mevzi imar planı

Merhaba
Mevzi imar planı çizilmiş terk ve ihdası olmayan bir kadastro parselinin vasfı tarladır. Mevzi plan ise akaryakıt istasyonu olarak çizilmiştir. Söz konusu taşınmazın inşaat ruhsatı almadan önce cins değişikliği yaparak arsa vasfını kazanması gereklimidir? O taşınmaz onaylı mevzi imar planına göre arsa vasfını kazanmış olmuyor mu?

taşınmazın uygulama sonrasındaki vasfı plandaki vasfını alır. yani planda akıryakıt istasyonu ise uygulama gördükten sonraki vasfı akaryakıt istasyon alanı olarak geçer terk veya ihdas olmadan cinsini arsa yapamazsınız. plan olması cinsini arsa yapmaya yeterli değildir. O plana göre uygulama yapılırsa plandaki vasfını kazanmış olur. Plandaki cinsine yönelik inşaat ruhsatı yapı kullanma izin belgesi gibi unsurlar taşınmazın üzerindeki yapılara esas unsurlar olup onların olması veya olmaması uygulama sonrasındaki plandaki cinsini almasına engel değildir. yapı ruhsatı yapı kullanma izin belgesi o taşınmazın akaryakıt istasyon binası ve arsası vasfını alması için gereklidir buda ayrı bir cins değişikliğidir.