İMAR KANUNU 15-16 MD. LERE GÖRE İFRAZDA CİNS DEĞİŞ

2010/4 Sayılı Genelgenin CİNS DEĞİŞİKLİĞİ Kısmında

(15) 3194 sayılı İmar Kanununun 15 ve 16 ncı maddelerine göre talebe bağlı yapılan ayırma işlemlerinde;
15.1 Ana parselin vasfında yapı bulunmaması halinde, uygulamanın altlığı olan imar planına göre oluşan parsellerin, mevcut vasıflarını kendiliğinden kaybederek imar planı ile getirilen kullanım amaçlarına konu ve tabi olmaları işlemin doğal sonucu olduğundan, plandaki kullanım amacına göre ifraz sonucu oluşan parsellerin cinsi tescil bildiriminde belirtilir. Bu işlem için ayrıca cins değişikliği döner sermaye ücreti alınmaz.
Şeklindedir.

Genelgenin bu maddesi gereğince;Tapu harcı ve cins değişikliği harcının da alınmaması gerekir mi?

TALEBE BAPĞLI OLARAK YAPILAN İFRAZ VE TEVHİT İŞLEMLERİNDE PARSELİN VASFI
Talebe bağlı olarak yapılan ifraz işleminde oluşan parsellerin vasfı ifraza giren parselin vasfı ile aynı yazılacaktır. Ancak ev ve bahçe vasıflı bir taşınmaz ifraza giriyor ve ev bir parçada, bahçe diğer parçada kalıyorsa bir parselin vasfı ev, diğerinin bahçe yazılabilir. Bu cins değişikliği değildir. Bunun için cins değişikliği talebine de gerek yoktur. Müdürlük resen böyle yazacaktır. Bunun için ifrazdan ayrı her hangi bir harç veya döner sermaye ücreti de alınmaz.
Ancak oluşan parsellere önceden tapu kütüğünde olmayan bir vasıf yazılamaz. Parselin vasfını "arsa" yazabilmek için ifrazdan ayrı cins değişikliği talebi olması ve cins değişikliği harcı ve döner sermayesinin ifrazdan ayrı olarak tahsili gerekir.
Tevhit işleminde de durum aynıdır.
2010/4 sayılı Genelge "3194 sayılı İmar Kanununun 15 ve 16 ncı maddelerine göre talebe bağlı yapılan ayırma işlemlerinde; Ana parselin vasfında yapı bulunmaması halinde, uygulamanın altlığı olan imar planına göre oluşan parsellerin, mevcut vasıflarını kendiliğinden kaybederek imar planı ile getirilen kullanım amaçlarına konu ve tabi olmaları işlemin doğal sonucu olduğundan, plandaki kullanım amacına göre ifraz sonucu oluşan parsellerin cinsi tescil bildiriminde belirtilir." hükmünde ise de cins değişikliği talebe bağlı bir işlem olduğundan tapuya gelindiğinde mutlaka cins değişikliği talebi olması ve harç ve döner sermayesinin tahsili gereklidir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ

Üstadım 2010/4 sayılı genelge cins değişikliği başlığı altında yer alan 15. madde 15.1 ve 15.2 madde örnek ile açıklanmış bu işlem yapılan işlemin doğal sonucu oluştuğundan cins değişikliği olarak değerlendirilemediğimden döner sermaye alınmaz diyor. 18 madde uyulamasında parsellerin arsa vasfına dönüştüğü gibi acaba biz yanlış mı yorumluyoruz saygılar.

Merkez İnceleme Kurulu’nun Cins Değişikliği konulu 12.03.2008 tarih ve 169 sayılı Kararı, “… Tapu Müdürlüklerimizde 3194 sayılı İmar Kanununun 15 ve 16’ncı maddesine göre yapılan uygulamalar sırasında taşınmazların tarla, bağ, bahçe vb. vasıflarının arsaya dönüştürülmesi taleplerinde eskiden olduğu gibi yine ilgililerin yazılı taleplerinin alınması suretiyle gerek döner sermaye bedeli ve gerekse tapu harçları tahakkuk ve tahsil ettirilmek suretiyle taleplerin karşılanmasına aynen devam edilmesi gerektiği …” şeklindedir

D Ö R T G Ö Z yazdı: TALEBE BAPĞLI OLARAK YAPILAN İFRAZ VE TEVHİT İŞLEMLERİNDE PARSELİN VASFI
Talebe bağlı olarak yapılan ifraz işleminde oluşan parsellerin vasfı ifraza giren parselin vasfı ile aynı yazılacaktır. Ancak ev ve bahçe vasıflı bir taşınmaz ifraza giriyor ve ev bir parçada, bahçe diğer parçada kalıyorsa bir parselin vasfı ev, diğerinin bahçe yazılabilir. Bu cins değişikliği değildir. Bunun için cins değişikliği talebine de gerek yoktur. Müdürlük resen böyle yazacaktır. Bunun için ifrazdan ayrı her hangi bir harç veya döner sermaye ücreti de alınmaz.
Ancak oluşan parsellere önceden tapu kütüğünde olmayan bir vasıf yazılamaz. Parselin vasfını "arsa" yazabilmek için ifrazdan ayrı cins değişikliği talebi olması ve cins değişikliği harcı ve döner sermayesinin ifrazdan ayrı olarak tahsili gerekir.
Tevhit işleminde de durum aynıdır.
2010/4 sayılı Genelge "3194 sayılı İmar Kanununun 15 ve 16 ncı maddelerine göre talebe bağlı yapılan ayırma işlemlerinde; Ana parselin vasfında yapı bulunmaması halinde, uygulamanın altlığı olan imar planına göre oluşan parsellerin, mevcut vasıflarını kendiliğinden kaybederek imar planı ile getirilen kullanım amaçlarına konu ve tabi olmaları işlemin doğal sonucu olduğundan, plandaki kullanım amacına göre ifraz sonucu oluşan parsellerin cinsi tescil bildiriminde belirtilir." hükmünde ise de cins değişikliği talebe bağlı bir işlem olduğundan tapuya gelindiğinde mutlaka cins değişikliği talebi olması ve harç ve döner sermayesinin tahsili gereklidir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ

Sayın Müfettişim aşağıdaki şekilde bir cevaplı rapor var Genel Müdürlüğümüzün sitesinde, zannedersem uygulamada bir sıkıntı var bu husu hakkında.

İfraz Sonrası Oluşan Parselin Cins Değişikliğinde Harç

.....Mahallesi 149 ada 159 parsel nolu 1035,81 m2 yüzölçümlü "Tarla" vasıflı taşınmaz ..... adına kayıtlı iken encümen kararı ve ... Kadastro Müdürlüğünün Tescil Bildirimine istinaden, ifraz edilerek 189 parsel nolu 313,56 m2 yüzölçümlü ve 190 parsel nolu 722,25 m2 yüzölçümlü parseller oluşturulmuş ve bu parsellerin cinsi "Arsa" olarak değiştirilmiştir. a - İşlemde ifraz sonrası oluşan parsellerin cinsi "Tarla" iken, "Arsa" olarak değiştirildiği halde 59,20 TL cins tashihi harcının alınmadığı görülmüştür. Öncelikle, sözkonusu 59,20 TL'lık cins tashihi harcı ilgilisinden tahsil edilmeli ve bundan böyle bu tür hatalara yer verilmemelidir. Tapu Dairesi Başkanlığınca Tenkide iştirak edilmemiş olup; Genel Müdürlüğümüzün 2007/5 sayılı genelgesinin " d) Mevcut mevzuatlar kapsamında yapılan her türlü (nazım imar planları, uygulama imar planları ve mevzii imar planları gibi) onaylı planlar içerisinde bulunan araziler; tarımsal niteliği korunacak yerler hariç arsa niteliği kazanmaları nedeniyle kanun kapsamı dışındadır." hükmü gereği ifraz sonrası oluşan parseller re'sen arsa vasfıyla tescil edilmiş olup, cins tashihi harcı alınmaması gerektiğinden müdürlükçe yapılan işlem yerinde görülmüştür.