Kat irtifakı

Merhaba
2012 Dönersermaya fiyat listesinin Cins Değişikliği başlığının j- Fıkrasında 07/07/2009 tarih ve 5912 sayılı kanun ile kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte Döner Sermaye harcının alınmayacağı yazıyor.
Acaba 07/07/2009 tarihinden önce Kat irtifakı kurulmuş yerlerdemi Dönersermaye Harcı alınmayacak yoksa Tüm Kat İrtifakkı kurulmuş yerlerdede Döner Sermaye Harcı alınmayacak.

* KAT İRTİFAKINDAN KATMÜLKİYETİNE GEÇİŞ VE DÖNER SERMAYE (Sn."boo_tr_42" dikkatine)

Kat irtifakı kurulmuşsa, kat mülkiyetine resen geçilmesi 5912 sayılı Yasanın 4’üncü maddesiyle 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının Geçici Madde:1'in değiştirilmesiyle mevzuata girmiştir.
Madde metni şu şekildetir;

“Bu yasanın yürürlüğe girmesinden önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil başkaca hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine re’sen geçilir.”

Madde metninde belirtildiği üzere resen geçişler bu yasanın yürürlük tarihinden olan 07.07.2009 tarihinden önce kat irtifakı kurulmuş olanlar için geçerlidir. Adı üstünde madde; "geçici maddedir". Dolayısıyla 07.07.2009 tarihinden sonrakiler için resen işlem yapılmadığı gibi döner sermayeden de muaf değildir. ... Hüseyin KOÇAK

5912 sayılı kanunla değişik 634 sayılı kanunun geçici 1.maddesine göre 07.07.2009 tarihinden önce kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda kat mülkiyetine resen geçileceğinden bahsediliyor.Sorum şu: bu şartları taşıyan yapılarda eğer tapu planları tüzüğünün yayımı tarihinden sonra ise (27.08.2008 -07.07.2009) vaziyet planı-bağımsız bölüm planı istiyormuyuz veya röperli kroki istiyormuyuz veya kadastro müdürlüğü olarak ölçüp beyanname hazırlıyormuyuz kadastro ölçtüğü durumlarda döner sermaye alacakmıyız.ikinci olarak 2009/14 sayılı genelgede " kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonraki binalarda yapı kullanma izin belgesi ekinde röperli krokisinin bulunması gerekmektedir" dendiği ancak burada yapı ruhsatımı yoksa yapı kullanma izin belgesinimi kastettiği anlaşılamamaktadır.Ayrıca bu tarihten sonraki binalarda kadastroya gelen taleplerde röperli kroki yoksa ne yapmalıyız ve döner sermaye ücreti alacakmıyız.Saygılar

KAT İRTİFAKINDAN KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ

Üstadımızın görüşüne katılamıyorum.Çünkü:Geçici madde:1 Kanunun yürürlük tarihinden önce tesis edilen kat irtifaklarının kat mülkiyetine geçilmesi için düzenlenmiş olup;Kanunun 14.maddesinin üçüncü fıkrası ise Kanunun yürürlük tarihinden sonraki uygulamaları düzenlemiştir.Bu duruma göre Kanunun yürürlüğünden sonra tesis edilen kat irtifaklarında da resen kat mülkiyetine geçilmesi gerekecektir.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Müdürü