Yapılı iken natamam hale gelme

Niteliği "altında dükkanı olan 2 katlı kargir ev" iken "natamam bina" olarak cins değişikliği yapılacaktır. Sistem bu durumda Harçlar Kanunu Tapu İşlemleri 13/c ye göre 89,50 TL. olarak harç almaktadır. Değişiklik beyannamesi içersinde de 3, 4 ve 5. katlarda bulunan meskenler için yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Bu durum da tamamlanan bağımsız bölümler için 13/a maddesine göre harç tahsili sağlanmalımıdır?
[13. a) (5838 sayılı Kanunun 17 nci maddesiyle değişen bent. Yürürlük: 28/2/2009) Arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis için) 179,10
Bayındırlık ve İskan Bakanlığının görüşü alınarak Maliye Bakanlığınca tespit ve ilan edilmiş bulunan sosyal mesken, işçi evleri ve bunlardan daha düşük nitelikteki meskenlerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm için) 89,50
Tapu siciline tescil yapılmaması halinde de bu harcın tahsili aynı esaslar dahilinde yürütülür.
b) Meşfu payın şüf'a hakkı sahibi tarafından ilama müsteniden iktisabında, kayıtlı değer üzerinden (Binde 22,77)
c) (5838 sayılı Kanunun 17 inci maddesiyle değişen bent, Yürürlük: 28/2/2009) (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde (her bir işlem için)]

Saygılarımla, kolay gelsin.

YAPILI BİNANIN NA TAMAM OLARAK CİNS DEĞİŞİKLİĞİ
Soru: Niteliği "altında dükkanı olan 2 katlı kargir ev" iken "natamam bina" olarak cins değişikliği yapılacaktır. Sistem bu durumda Harçlar Kanunu Tapu İşlemleri 13/c ye göre maktu tashih harcı almaktadır. Değişiklik beyannamesi içerisinde de 3, 4 ve 5. katlarda bulunan meskenler için yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Bu durum da tamamlanan bağımsız bölümler için 13/a maddesine göre harç tahsili sağlanmalı mıdır?
Cevap: Yapılı binanın natamam bina olarak cins değişikliğinde sakınca yoktur. Bu genelde kat irtifakı kurulabilmesi için yapılmaktadır. Binada bulunan tüm bağımsız bölümler için yapı kullanma izin belgesi yoksa bina natamam sayılır. Bir kaçının yapı kullanma izin belgesinin mevcut olması bu durumu değiştirmez.
Natamam olarak cins değişikliğinde alınacak harç, Tarifenin 13/c bendine göre maktu tashih harcıdır. Ne zaman bina tamamen biter, bağımsız bölümler varsa tüm bağımsız bölümler için; ayrı ayrı bağımsız bölümler yoksa yapının tümü için yapı kullanma izin belgesi ibraz edildiğinde binanın tümünün cinsi yapılı hale getirilecek ve Tarifenin 13/a bendine göre yapılı hale getirme harcı o zaman aranacaktır. Hatta biten bağımsız bölümler için 13/a yazıları getirilse dahi, bu yazıların dosyaya konması ve 13/c'ye göre yine harcın alınması zaruridir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ