MUHDESATIN ANA TAŞINMAZIN CİNSİNE YAZILMASI

Sayın Üstatlarım;
Kadastro çalışması esnasında ilk tespitte parselin cinsi Kâgir ev ve Bahçesi olarak tespit görüyor. Daha sonra hazinenin itirazı sonucu komisyona intikal eden taşınmazda komisyon kararı ile evin olduğu kısım miktar fazlası kısım içinde bırakılarak arsa vasfı ile Maliye Hazinesi adına tespit ediliyor ve bu şekilde kesinleşiyor. Bina da beyanlar hanesine muhdesat olarak “Üzerindeki Kâgir Ev A oğlu B ye aittir.” Olarak tescil ediliyor.
Bugün taşınmazı muhdesat sahibi kişi hazineden satın alarak kendi adına tapuya tescilini gerçekleştirmiş. Vatandaşın talebi muhdesatta kendi adına kayıtlı olan evin taşınmazın cinsine de işlenerek beyanlardan terkin edilmesi istemidir. Bu yönde cins değişikliği yapabilir miyiz? Yapabilirsek döner sermaye ücreti tahakkuk ettirecek miyiz?
Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler…

Tasarruf İşl. Da. Başkanlığı bir talimatında, bu tür durumlarda yani muhdesat ile arazi sahibinin aynı kişi olması durumunda muhdesatın taşınmaz cinsinde gösterilmesi gerektiğini belirtmiştir. Nevzat İ. SARI - Müfettiş

MUHDESAT SAHİBİNİN TAŞINMAZI SATIN ALMASI
Muhdesat sahibi taşınmazı satın alırsa, taşınmaz üzerindeki muhdesat kaydı müdürlükçe re'sen terkin edilmelidir. Muhdesat sahibinin taşınmazın mülkiyetini satın alması halinde taşınmazın cinsi kendiliğinden değişmez. Yeni malikin cins değişikliği talebinde bulunması gerekir.
Artık yeni malik olan muhdesat sahibi cins değişikliği talebinde bulunursa, yapı kullanma izin belgesi aranmadan cins değişikliği işlemi yapılmalıdır. Çünkü bu yapı kadastrodan önce yapılmış ve kadastro tarafından tespit edilmiş bir yapıdır. Bu itibarla, yapı kullanma izin belgesi aranmamalıdır.
Cins değişikliği harcı Tarifenin 13/a bendi uyarınca alınmalı ayrıca döner sermaye ücreti de tahsil edilmelidir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ

Nevzat Bey;
Bahsettiğiniz talimatı kendimce araştırdım ancak bulamadım... Bahsettiğiniz talimatın tarih sayısı konusunda yardımcı olabilir misiniz? Teşekkür ederim...

Tasarruf İşl.Dairesi Başkanlığının 05.02.2009 tarih 617 sayılı talimatında,

"....Muhdesat sahibinin taşınmazı satın alması nedeniyle muhdesatın resen terkin edilmesi ve binanın varlığı ilk tesis kadastrosu sırasında belirlenmiş olduğundan yapı kullanma izin belgesi aranmadan cins değişikliği yapılmalıdır..." şeklinde görüş bildirilmiştir.
Gerçekten de muhdesat niteliğindeki yapı ilk tesis kadastrosu sırasında belirlenip kroki ve paftasında gösterildiğinden tasfiyeden yararlanacak (yani diğer normal yapılar nasıl ki kadastro çalışmalarında yapı kullanma izin belgesi olmadan doğrudan taşınmaz vasfında gösteriliyorsa bu yapı da bu şekilde bir belge aranmadan vasıf değişikliğine konu edilmelidir) ve kullanma izni aranmadan cins değişikliği talebiyle yani döner sermaye hizmet bedeli ve yasal harç alınarak cins değişikliğine konu edilebilecektir. Nevzat İ. SARI - Müfettiş

Çok teşekkür ederim üstadım...