Cins Değişikliği

Kadastro çalışmalarında parselin cinsi betonarme bina yazılmış.Ancak kadastrodan önce zemin artı 2 katlı (3kat) olarak ruhsat alınmış.Halihazırda sadece zemin kattaki dükkan mevcut olup diğer iki kat yapılı değildir.Parsel maliki kat irtifakına geçmek istiyor.Dükkanların bir kısmını satmış ama kart irtifakı olmadığı için tapusunu veremiyor.Bu durum nasıl çözülebilir.Parselin cinsini natamam bina olarak değiştirebilirmiyiz.
Niyazi NACAR
Harita Mühendisi

Sn. "sonel" dikkatine;

Parselin cinsini "natamam bina" yapıp, kat irtifakı kurulması mümkündür. Metin BEYAZ

Üstadımızın görüşüne saygı duyuyorum. Ancak,Genel Müdürlüğümüz bu konuda farklı yaklaşım göstermektedir.Sizin örneğinizde olduğu gibi genel inşaat projesine göre sadece zemin kat bitmiş ve bu durum tapu kayıtlarına bina vasfı ile yansımış ise ;taşınmazın cinsinin natamam yapılarak kat irtifakı tesisi uygun görülmemektedir.Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Müdürü

Proje değişikliğiyle yapılı taşınmaza kat ilavesi suretiyle kat irtifakı kurulması talepleri yapının vasfı "natamam " yapılarak karşılanmalıdır hatta bu taleplerin yerine getirilmesi mecburidir. Zira kat irtfakı ancak yapısız ya da yapılmakta olan (natamam) binalar da kurulabilmektedir. Ancak bazı genel müdürlük talimatları 2010/4 s. Genelgeyi gerekçe göstererek "natamam" şeklinde cins değişikliklerini kabul etmemektedir. Bu tutum adi yapılı hale gelmelerde uygulanabilir ancak mevcut yapılı vasfa kat ilavesi suretiyle kat irtfak kuurlması istenmesi halinde mecburen taşınmazın vasfı natamam yapılmalıdır. Kat irtifakı mülkiyetinin hakkının özel bir çeşididir. (İrtfak hakkıdır) Mülkiyet hakkı anayasa gereği ancak kanunla sınırlanabilir. Vatandaşa genelgemiz var natamam yapamıyoruz dolayısyla kat irtifakı kuramazsın demek hem anayasaya hem de 634 sayılı kanunun 44. maddesine aykıdır. Bu nedenle bu tür talepler karşılanmalıdır. İlle de "natamam" denmeyecekse vasıf değişikliği yapılamayrak binanın yapılmakta olduğuna dair belgeler (yapı ruhsatı, yazı vb.) alınarak durum beyanlar hanesinde açıklanmalı ve ondan sonra kat irtifakı kurulması talepleri karşılanmalıdır. Nevzat İ. SARI - Müfettiş