Kat irtifakı

5912 sayılı kanunla değişik 634 sayılı kanunun geçici 1.maddesine göre 07.07.2009 tarihinden önce kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda kat mülkiyetine resen geçileceğinden bahsediliyor.Sorum şu: bu şartları taşıyan yapılarda eğer tapu planları tüzüğünün yayımı tarihinden sonra ise (27.08.2008 -07.07.2009) vaziyet planı-bağımsız bölüm planı istiyormuyuz veya röperli kroki istiyormuyuz veya kadastro müdürlüğü olarak ölçüp beyanname hazırlıyormuyuz kadastro ölçtüğü durumlarda döner sermaye alacakmıyız.ikinci olarak 2009/14 sayılı genelgede " kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonraki binalarda yapı kullanma izin belgesi ekinde röperli krokisinin bulunması gerekmektedir" dendiği ancak burada yapı ruhsatımı yoksa yapı kullanma izin belgesinimi kastettiği anlaşılamamaktadır.Ayrıca bu tarihten sonraki binalarda kadastroya gelen taleplerde röperli kroki yoksa ne yapmalıyız ve döner sermaye ücreti alacakmıyız.Saygılar

Kat iritfakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri rsen yani kendiliğinden yapılacağından bu işlemler için gerekli cins değişiklikleri de resen yani kadastro müdürlüğünün imkanlarıyla herhangi bir ücret alınmadan yapılmalı tescilleri de aynı şekilde tapu müdürlüklerince harç ve döner sermaye bedeli alınmadan yapılmalıdır. Kat iritfakından kat mülkiyetine geçiş amaçlı cins değişiklikleri talebe bağlı olarak yapılmadığından bu işlemlerde vaziyet planı ve bağımsız bölüm planı da istenmeyecektir. Genel Müdürlük talimatları bu yöndedir. Sadece 07.07.2009 tarihinden sonra yapı ruhsatı alan yada alınan son ruhsat tarihi 07.07.2009 dan sonra olan yapılarda kullanma iznine ek olarak röperli kroki istenecektir.

Bu hususlarda detaylı bilgi için tarafımızca hazırlanan ve sitenin makaleler bölümünde yer alan "CİNS DEĞİŞİKLİĞİ İŞLEMİNDE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ" isimli makaleyi okumanızı öneririz. Nevzat İ. SARI - Müfettiş

Sayın üstadım verdiğiniz cevap için teşekkür ederim.Ancak bize gelen başvurularda anılan tarihten sonraki yapılarda yapı kullanma izin belgesi ekinde röperli kroki yok.Bu durumda binayı bizmi ölçüp beyanname düzenleyeceğiz.Yok eğer illaki röperli krokiyi isteyeceksek formatı nasıl belli değil.Kim düzenleyecek kim onaylayacak v.s.

Kanaatimizce kanunen resen yan kendiliğinden yapılacağı belirtilen işlemler de ilgilisinden röperli kroki istemek doğru değildir. Ancak 2009/14 s. Genelgede röperli kroki isteneceğine amirdir. Bu hükme katılmasak da iç düzenleme gereği bu krokiyi istemek gerekir. Açık bir hüküm bulunmamakla birlikte, bu kroki binanın ölçülerini gösterir şekilde (aplikasyon krokisi gibi) olmalı ve ilgili idarece onaylı olmalıdır. Nevzat İ. SARI - Müfettiş

Sayın üstadım;
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işleminde yapı ruhsat tarihi 2009 yılı sonrası. Yapı kullanma izin belgesinin arka sayfasında açıklamalar bölümünde iskan belgesinin kadastro müdürlüğü tarafından düzenlenmiş olan ......./..../2010 Tarih ve ........ fen kayıt nolu aplikasyon krokisine göre düzenlenmiştir yazmaktadır. Bu aplikasyon krokisinde parsel üzerindeki binanın oturumu koordinatlı olarak gösterilmiştir. Bu durumda tekrardan ilgili kurumdan yapı aplikasyon krokisi istememiz şartmıdır?
Görüşünüz için teşekkürler......