cins değişikliği

paftasında betonarme dükkan bulunan betonarme dükkan ve arsası vasıflı bir parselin ifraz sonucu oluşan parsellerinin vasıfları ne olmalıdır arazi kontrolü sırasında paftasında bulunan dükkanın olmadığı ve parselin tamamının yeni bir bina yapıldığı tespit edilmiştir. parsel maliki cins değişikliği için talepde bulunmuyor cinsini değiştirir miyiz değiştirirsek ücret alır mıyız.
Örnek: parselin alanı 800 m² paftasında 150m²lik bina var ifraz sonucu 400-400 A -B ye bölünüyor. Paftasında bulunan bina B de kalıyor ancak zeminde paftadaki bina yok. Ana parselin tamamında (yani800m²lik) yeni bir b,ina yapılmış olduğu görülüyor. bu durumda A ve B nin cinsleri ne olmalıdır hangi kanun ve maddesine göre

Olayınızda ilgilisi cins değişikliği talebinde bulunuyorsa, B parsel betonarme dükkan ve arsası, A parsel ise arsa vasfı ile tescil edilmelidir. Bu işlem için herhangi bir cins değişikliği ücreti alınmamalıdır. Zira A parselin arsa olması yapılan işlemin doğal ve zorunlu bir sonucudur. Yani aslında bir cins değişikliği yoktur. Ancak ifraz işlemi sırasında sadece röleve ölçü korkisinde eski binanın yıkıldığı yeni binanın yapıldığı belirtilerek yeni bina ölçüleriyle birlikte gösterilmelidir. Nevzat İ. SARI - Müfettiş

öncelikle teşekkür ederim üstadım. talep ifraz işlemi zeminde eski bina yıkılmış olduğu ve yeni binanında yapı kullanması falan olmadığı için her iki parselinde( a ve B ) cinslerinin arsa olması gerekmez mi. 2010/4 sayılı genelge madde 24 ün 16 fıkrası gereği gibi değerlendiremez miyiz. tarla ifraz sonucu arsa oluyor bina zeminde yıkıldığı için ifraz sonrası arsa olabilir mi olursa kanuni gerekçemiz ne olmazsa da kanuni gerekçemiz ne. malik eski cinsinin korunmasını talep ederse zeminde bulunmayan binayı varmış gibi ifraz sonrası parsele aktarabilir miyiz. aktarırsak proje ile zeminin uyumuna aykırı işlem yapmış olmaz mıyız. iyi çalışmalar

Tarlanın arsa olması ifraz işleminin zorunlu kıldığı bir işlemdir. Yani bir cins değişikliiği değil yeni parselin vasfının otomatikman arsa olarak doğmasıdır. Ancak binan yıkılırsa ilgilisinin talebi olmadan cins değişikliği yapılamaz. Zira cins değişikliği mevzuatımızda talebe bağlı olarak düzenlenmiştir. İlgililerin talebi olmadan maalesef resen cins değişikliği yapılmamaktadır. Olayınızda ilgilisi talepte bulunmazsa yapısız hale gelme cins değişikliği tescil edilemez....Nevzat İ. SARI - Müfettiş

teşekkür ederim üstadım...