Bağımsız bölüm sayısı

Sayın üstadlarım;
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işleminde tapuda 18 adet bağımsız bölümü bulunmaktadır. Proje ve zemin yaygın kat mülkiyetlidir. Zemin 17 adet tek bağımsız bölümlü villalar ve sonradan zeminde iki bağımsız bölüme dönüştürülmüş bir adet villadan oluşmaktadır.
2000 yılında bu parsel üzerindeki binaların tamamı olan 19 adet bina için yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. Yani yapı kullanma izin belgesinde izin verilen bağımsız bölüm sayısı 19 adet yazmaktadır.
Bu durumda kadastro müdürlüğünce; tapuda 18 adet, iskanda ise 19 adet bağımsız bölümlü gözüken yaygın binaların resen cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemi yapılırmı yoksa redmi edilir?

Ortada bağımsız bölüm ilavesi denilen bir durum olduğu anlaşılmaktadır. Her ne kadar ilave bağımsız bölüme iskan ruhsatı verilmişse de, yani imar mevzuatı açısından bağımsız bölüm ilavesinde sorun yok ise de,bu bağımsız bölüm ilavesinin kat mülkiyeti kanununa uygun olup olmadığını,muvafakat gerektirip gerektirmediğini,arsa paylarının etkilenip etkilenmediğini kadastro olarak bilmeniz mümkün olmadığı için kadastro müdürlüğünün resen böyle bir işlemi yapması mümkün değildir. Bağımsız bölüm ilavesi talebinin tapu müdürlüğüne yöneltilmesi, bu ilavenin Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olduğu anlaşıldığı takdirde ilgilisinin Kadastroya yönlendirilerek cins değişikliğinin yaptırılması gerekmektedir.Metin BEYAZ

Sayın hocam ;
Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim . Bağımsız bölüm sayısı sadece bir blokda fazlalaşmış olup, tek bağımsız bölümlü blok maliki sadece kendisine ait bloğun yani (hiç bir sorunu olmayan)cins tashihi işlemini yaptırabilirmi?

Sayın üstadlarım;
Öncelikle teşekkür ederim.
Kat irtifakı kurulu Tek bağımsız bölümlü villa tarzı blokların olduğu bir parselde blokların tamamı için iskan belgesi toplu olarak verilmiştir. Blok (villa) sahiplerinden sadece birisi kendi blok villasının cins değişikliği talebinde bulunabilirmi. Bu konuda aydınlatırsanız sevinirim.

2008/1(1651) sayılı Genelgenin C-2.maddesinde : “…Kat irtifakı tesis edilmiş toplu yapılarda tamamlanan yapıların cins değişikliği, kat mülkiyeti tesisi ve tescili;
Birden fazla bağımsız bölümün mevcut olduğu blok tipi yapılarda ilgili blok’un tamamlandığına ilişkin yapı kullanma izin belgesinin ibrazı halinde o blok’un cins değişikliği ve kat mülkiyetine çevrilmesi, yaygın kat mülkiyetine tabi tek bağımsız bölümlü yapılarda ise bağımsız bölüm veya bölümlerin yapı kullanma izin belgelerinin ibrazı halinde ilgili bağımsız bölüm/bölümlerin cins değişikliği ve kat mülkiyetine çevrilmesi talepleri karşılanacaktır…” denilmektedir. Mehmet SATIR / Selçuk Tapu Müdürü