HİSSELİ ARAZİDE MAHKEME ARACILIĞIYLA CİNS TASHİHİ

Siteyi uzun zamandır ilgiyle takib ediyorum.Emek verenlere sevgiler,saygılar.
Müşterek mülkiyete konu ve ortaklığın giderilmesi davası yürümekte olan arazimiz tapuda tek parsel sulu tarla olarak kayıtlı iken zeminde kısmen tarla kısmen narenciye bahçesidir.Paydaşlar arasında aynen taksim,bölünebilir büyüklüklere uygun şekilde ancak tapuda cins tashihi işleminin yapılmasından sonra mümkün olabilecekken, 1/3 hisseye sahip davacı taraf -ki kendi aralarında verasete iştirak halindedirler- buna rıza göstermemektedir.
TKGM'nün 2010/22 sayılı genelge 11.madde 19.bendinde : ''tescil işlemi yerine getirilirken bütün hissedarların tescil bildiriminde imzalarının bulunması gerektiğini,ancak mahkeme kararı,kamulaştırma ve kesinleşmiş parselasyon planları gibi maliklerin iradeleri dışında yapılan işlemlerin ilgililerin taleplerinin aranılmadan yerine getirilir'' denmektedir. Ayrıca,ilgili tapu idaresinden alınan yazıda, cins değişikliğinin yapılmasında TAKBİS işlem ağacında ''hükmen'' seçeneği bulunduğu ve cins değişikliğine dair kesinleşmiş mahkeme kararı ibraz edildiğinde kararın infazının derhal yapılacağı ifade edilmektedir.
Ancak,araştırmalarımda gerek asliye hukuk mahkemesine açılan cins değişikliği davalarında gerekse yargıtay kararlarında tapuda cins değişikliği işlemlerinin idari bir görev olduğu ve tapu idaresi tarafından yapılması gerektiği hükmüyle görev yönünden reddine dair kararlara rastlamaktayım.
Bu durumda ilgililerin talepleri aranılmadan mahkeme kararıyla ve hükmen seçeneğiyle cins tashihi nasıl olacaktır? Bu yönde emsal olabilecek bir idare ve/veya yargı kararı aramaktayım.
Olayımızda elbirliği mülkiyette kalmakta ısrar ederek cins tashihine rıza göstermeyen taraf,bu surette diğer hissedarların da paydaşlığının giderilmesine ve müstakil tapuya geçmelerine mani olmaktadır,zira 2/3 hisseye sahip diğer paydaşların arasında cins değişikliği yapılıp bahçe olarak tescil edilmesi halinde bölünebilecekken( zemindeki gerçek durum budur),tapu kaydının tarla olması nedeniyle bölünemeyen hissedarlar vardır.
Değerli görüşlerinizi bildirmenizi rica ederim.Saygılarımla.

* CİNS DEĞİŞİKLİĞİ VE İFRAZ (Kullanıcı adı "ocean" dikkatine)

Sorunuzu doğru anladığımdan tam emin değilim. Cinsi "tarla" olan bir parsel var hisseli. Cinsi "tarla" olduğu için, istenen şekilde ifraz işlemi yapılamamaktadır. Ancak önce parselin cinsi değiştirildikten sonra ifraz yapılabilecektir. Fakat hissedarlardan biri bu cins değişikliğine muvafakat göstermemektedir. Halen ortaklığın giderilmesi davası devam etmektedir.

İlgililerin tümü muvafakat etmedikçe, Tapu Kadastro İdaresi tarafından cins değişikliği yapılamaz. İlgililerin muvafakat etmediği durumlarda dava yoluyla cins değişikliği yapılıp yapılamayacağı konusunda bir bilgim de bulunmamaktadır. Açılmış bir dava olduğuna göre sonucunu beklemeniz gerekir. ... Hüseyin KOÇAK

Sayın Koçak, ilginiz ve cevabınız için çok teşekkür ederim.
Konu ifade ettiğiniz gibidir.
Tapu idaresi mevcut şartlarda eksiklikten dolayı değişikliği yapmamakta ve mahkeme kararı getirirsen yaparım demektedir. Halihazırda devam eden ort giderilmesi davasında Sulh Hukuk Mahkemesi yol almak için öncelikle cins tashihinin yapılmasını ancak bunun kendi işi olmadığını belirtmektedir. Bu bakımdan cins tashihi için ayrıca yeni bir dava açılacağı,yeni davanın ortaklığın giderilmesi davasını bekletme sebebi olacağı ve bunun sonucuna göre ort gid.davasının ilerleyeceği ifade edilmektedir. Bunlar uzun zamana baliğ olan işler olduğundan,prosedüre akıntıya kürek çekmeden katlanmak gerekir. Sonuçta yeni açılacak davada dahi mahkeme görevsizlik kararı verirse önemli bir vakit kaybı olacaktır.
Emsal karar,usul,yöntem aramamın sebebi budur.
Yani müşterek mülkiyette herhangi bir sebepten menfi pozisyon alan hissedarlar süreci bu ölçüde büyük bir keyfiyetle tıkayabiliyorlar ve hiçbir kurum onlara bu tutumlarının hukuken geçerli sebebini soramıyorsa mahkemelerde çözüm aramak için neden de kalmamaktadır.
Hukukçu dostlardan da yorum beklerim.Yardımlarınız için tekrar teşekkürler.

Sn. "ocean" dikkatine;

Sizi anlıyorum ama daha önce de belirttiğim üzere, ilgililerin tümü talep etmedikçe Tapu ve kadastro İdaresi tarafından cins değişikliği yapılamaz. Umarım, sorununuza yardımcı olabilecek bir görüş ve bilgi yazan olur. Size kolay gelsin. ... Hüseyin KOÇAK

Sayın Koçak teşekkür ederim.
Merkez Tapu Komisyonunun 19/Aralık/1960 gün, 144/56 sayılı kararı bir çıkış olabilir mi? Bu karar halen yürürlükte midir?
Saygılar.

HÜKMEN CİNS DEĞİŞİKLİĞİ
Cins değişikliği idari bir işlemdir. Kural olarak taşınmazın maliki veya hissedarların tümü kadastro ve tapu idarelerine başvurarak cins değişikliğini yaptırabilir. Tüm hissedarların başvuruda bulunması zorunludur. Bir tek hissedar razı olmazsa cins değişikliği idari yoldan yapılamaz. Bu halde razı olmayan hissedara karşı Medeni Kanunun 2. maddesi uyarınca hakkın kötüye kullanımından dava açılması gereklidir. Mahkeme hakkın kötüye kullanıldığına kanaat getirirse cins değişikliğine karar verir, bu karar ile tapuda cins değişikliği hükmen yapılabilir.
Mahkemeden razı olmayan paydaşın yerine geçmek üzere diğer paydaşlardan birisine yetki verilmesi de istenebilir. Bu halde yetki verilen kişi ile tüm paydaşlar bir araya gelerek tapuda cins değişikliğini idari yoldan yaptırabilir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ