fırın bınası cins değişikliği

Merhaba
Kapatılarak il özel idarelerine köy olarak bağlanan belde belediyesinden bir talep geldi.
92 senesinde muhtarlıktan izin alınmadan 3 katlı bir bina yapılmış ve en alt katı fırın olarak kullanılmış.
95 senesinde köy, Belediye olmuş ve imar planı da aynı sene içerisinde onaylanmış.
Bu parseldeki fırın bugüne kadar fiilen işletilmiş ve şu anda fırın olarak cins değişikliği yapmak istiyorlar.
Fakat bu binaya ait ne bir inşaat ruhsatı var nede Bayındırlıktan izin alınarak yapılmış.
Şimdi cins değişikliği için nasıl bir yol izlenmelidir? Kat mülkiyetine geçmeden fırın ve 2 katlı ev olarak cins değişikliği yapılması mantıklı olur mu?

Diğer sorum ise;
2 katlı Köy içinde 1983 senesinde yapılan bir evin cins değişikliği isteniyor. Muhtarlıktan 1983 senesinde yapıldığına dair üst yazı aldık. Ev2 katlı fakat alt kat ahır ve samanlık. Ayrı ayrı müştemilatı olmadığından cins değişikliği ne olmalıdır?

Sn. "burak" dikkatine;

Birinci sorunuzdaki talebi karşılayabilmek için hiç bir dayanak yok... İkinci sorunuzun, talep doğrultusunda karşılanabileceğini düşünüyorum. ... Hüseyin KOÇAK

Sayın Müfettişim;
Peki ikinci sorumda belirttiğim gibi cins değişikliği karşılanabilir fakat cinsini ne yazmak mantıklı olacaktır.
"Birinci katı ahır ve samanlık olan 2 katlı kargir bina" mı yoksa ahır ve samanlık ayrı müştemilat olmadığından "2 katlı kargir bina" mı yazılmalı?

Sn. "burak" dikkatine;

Tescil sırasında parsel cinsi yazılırken hangi özelliklerin yazılabileceği, hangilerinin yazılmayacağı konusunda bir standart bulunmamaktadır. O nedenle de sizin verdiğiniz örnek için, muhtarlığın yazısına ters düşmemek kaydıyla, vatandaşın talebi doğrultusunda parsel cinsi yazılabilir diye düşünüyorum. ... Hüseyin KOÇAK