satış vaadi şerhi

Noterce düzenlenen satış vaadi sözleşmesinin bedeli 20.000,00 TL.dir.Taşınmazın emlak değeri 1.500,00 TL dir.Harçlar kanununda ise satış vaadi şerhi bedeli emlak rayiç değerinden küçük 2 katından fazla olamaz diyor.Bu aşamada düzenlenen satış vaadi şerhi geçerli mi?Satış vaadi şerhi bedeli emlak rayiç değerinden küçük 2 katından fazla olamaz ifadesi sadece harçla mı ilgili. Eğer bu işlem yapılırsa harç hangi miktar üzerinden alınacak.Yardımcı olursanız sevinirim.Teşekkürler.

SATIŞ VAADİ HARCI
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 12. pozisyonu, "Satış vaadi sözleşmeleri ile irtifak hakkı tesisi
vaadi sözleşmelerinin tapu siciline şerhinde, sözleşmede yazılı bedel üzerinden (Bu bedel,
sözleşmeye konu gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az, emlak vergisi değerinin iki
katından çok olamaz) bedelsiz olanlarında emlak vergisi değeri üzerinden ... alınır." hükmündedir.
Bu itibarla, emlak vergisi (beyan) değeri 1500 TL iken, satış vaadi bedeli noterde 20.000 TL gösterilmiş bir sözleşmenin şerhinde alınacak harç, emlak beyan değerinin iki katı olan 3000 TL matrah kabul edilerek hesaplanacaktır.
Satış vaadi bedelinin emlak beyan değerinin iki katından fazla gösterilmiş olması, sözleşmenin geçersizliğini gerektirmez. Harçlar Kanunundaki bu hüküm harç matrahı ile ilgili bir hüküm olup, sözleşmenin sıhhati ile ilgili değildir. Bu tür sözleşmelerin tapuya şerhinde sakınca olmadığı gibi, tapu kütüğünde satış vaadi bedelinin 20.000 TL gösterilmesinde bir sakınca yoktur. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ