DÖNER SERMAYE UYGULAMASI - 5

Av. Hüseyin KOÇAK

NOTERLİKTE YAPILAN SATIŞ İŞLEMİ VE DÖNER SERMAYE

6083 sayılı Kanun eki “I SAYILI TARİFE CETVELİ”nde; satış işlemi için tahakkuk/tahsil ettirilecek işlem ücretleri mevcuttur.

Diğer taraftan; Noterler Tarafından Düzenlenen Taşınmaz Satış Sözleşmelerine Uygulanacak Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmeliğin;

7’nci madde beşinci fıkrası; “9’uncu maddeye göre hesaplanan tapu harcı TAKPAS’tan Genel Müdürlüğe (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne) bildirilir. Genel Müdürlük, işleme ait döner sermaye hizmet bedeli ile tapu harcının tahsiline ilişkin e-tahsilat seri numarası üretir ve notere TAKBAS’tan iletir. Noter, e-tahsilat seri numarası ve ödeme yöntemi ile sözleşmenin imzalanmasına yönelik randevu tarih ve saatini taraflara kısa mesajla bildirir.”

9’uncu madde ikinci fıkrası ise; “Kanunun 61/A maddesinin onuncu fıkrası uyarınca taşınmaz satış işlemi için ayrıca Genel Müdürlük döner sermaye işletmesine gelir kaydedilmek üzere 25.11.2010 tarihli 6083 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi Kanununa ekli (1) sayılı tarife cetveli esas alınarak döner sermaye hizmet bedeli hesaplanır.”

Hükmündedir.

Sonuç olarak; 9’uncu maddedeki “ayrıca” sözcüğü nedeniyle; Noterler tarafından yapılan satış işlemlerinde; döner sermaye hem noterler ve hem de tapu müdürlükleri tarafından ayrı ayrı mı kesilecektir?

Aynı işlemden iki kez döner sermaye ücreti kesilmemelidir. 9’uncu madde ikinci fıkrada “ayrıca” sözcüğü vardır. Ancak bu ayrıca sözcüğü aynı madde birinci fıkranın arkasından gelmektedir. Birinci fıkrada da 492 sayılı Harçlar Kanunu gereğince kesilecek tapu harcı yer almaktadır.

Zaten aynı işlemden iki kez döner sermaye almanın mantığı da yoktur. Zira döner sermaye ücreti, gerek noterler tarafından kesilmiş olsun ve gerekse de tapu müdürlüğü tarafından kesilmiş olsun her durumda Döner Sermaye İşletmesi hesabına yatmaktadır. O nedenle de, satış işlemini noterler yapıyorsa, döner sermaye ücreti noterler tarafından tahakkuk/tahsil ettirilir, aynı işlem ile ilgili tapu müdürlüğünde yapılacak tescil işlemi sırasında döner sermaye ücreti kesilmemelidir.