| | Yazan | | Mesaj |
| | m.satır | | SAYIN R.TOK, |
| | Bilindiği gibi 5912 sayılı Yasanın 5. maddesiyle Kanuna Geçici 2. madde |
| 02.03.2010 | | eklenmiştir. Bu maddenin gerekçesi 5711 sayılı Kanunun Geçici 3. maddesinde |
| | öngörülen (6) aylık sürenin dolması ve 5912 sayılı Yasanın yürürlüğe girdiği |
| | 07/07/2009 tarihine kadar kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının bu |
| | Kanun hükümlerine uyarlanması ve bu konuda bir boşluk çıkmasının önüne |
| | geçilmesi amacıyladır. |
| | Kanunun Geçici 2. maddesine göre ilk değişiklik için, mevcut kat maliklerinin salt |
| | çoğunluğu yeterli görülmüştür. Ancak Kat Mülkiyeti Kanununun 69/3.maddesinde : |
| | “…Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan |
| | bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir |
| | ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul |
| | tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler |
| | kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, toplu yapı |
| | temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince |
| | seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm |
| | maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin |
| | sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında |
| | belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri |
| | ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler” |
| | denilmektedir. |
| | Yapılan talep, işlemi yapan Müdürlükçe; Kanunun Geçici 2. madde kapsamında |
| | yönetim planında ilk değişiklik olarak kabul edilmiş olduğundan, Kanunun 70. |
| | maddesi uygulanmamış; temsil açısından da önceki yönetim planında Toplu Yapı |
| | Temsilciler Kurulunun oluşturulmuş olması nedeniyle, Kanunun 69/3. maddesi |
| | esas alınmıştır. Bu nedenle 192 kişiden oluşan Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun |
| | salt çoğunluğunun imzasının bulunmasının yeterli görüldüğü anlaşılmaktadır. |
| | Sizin 01/03/2010 tarihli yazınızın 4. maddesindeki açıklamanızda, yönetim planı |
| | değişikliklerinin daha önce Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun (192 kişinin) 4/5 |
| | olumlu oyuyla yapıldığı belirtilmektedir. Yönetim planında yapılan son değişikliğin |
| | 4/5 oranı yerine salt çoğunlukla yapılabilmesi Kanunun Geçici 2. maddesinin |
| | sağladığı imkandan kaynaklanmaktadır. |
| | Esasen siz, konuyu Müdürlüğün bağlı olduğu Bölge Müdürlüğüne intikal |
| | ettirmişsiniz. Fakat Bölge Müdürlüğünün talimatıyla yapılan işlem resen geri |
| | alınamaz. Bölge Müdürlüğü işlemi hatalı görürse, Tapu Sicil Tüzüğünde belirtilen |
| | usullerle ve ilgililerin (işlemi tesis ettirenlerin) muvafakatiyle düzeltme yapılır. |
| | İlgilileri düzeltmeye muvafakat etmez ise; Tapu Sicil Müdürlüğü dava açarak |
| | kaydın düzeltilmesini sağlar. Bölge Müdürlüğü ve Genel Müdürlüğümüzce İşlemde |
| | hata görülmez ise, kaydın eski haline getirilmesi için sizin dava açma hakkınız |
| | vardır. |
| | Benim kanaatim yapılan işlemin doğru olduğu yönündedir. Tabi ki bu benim şahsi |
| | fikrimdir. Önemli ve sonuç doğurucu olan Kurumun resmi görüşüdür.Mehmet |
| | SATIR /Selçuk Tapu Sicil Müdürü |
| | Sayfa 26 of 84 |