| | Yazan | | Mesaj |
| | R.TOK | | Sn. Mehmet SATIR Bey'in Dikkatine; |
| | ilginize teşekür ederim. Konuyu size yeterince anlatamadığımı düşünüyorum. |
| 02.03.2010 | | Şöyleki: |
| | 1-yapılan yönetim planı değişikliği 26.05.2008 tarihlidir. Söz konusu yönetim planı |
| | değişikliği metninde "Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin |
| | 14.11.2007 tarih ve 5711 sayılı Kanunun Geçici 3. maddesi gereğince ... Yönetim |
| | Planında aşağıdaki değişiklikler yapılmıştır." ibaresi yer almaktadır. |
| | 2- 5912 sayılı Kanunun 5. maddesinde; yönetim planında yapılan ilk değişiklikte |
| | "mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir." denilmektedir. Takdir |
| | edersiniz ki bu maddede bir temsilciler kurulundan bahsedilmemekte, aynen 5711 |
| | sayılı Kanunun Geçici 3. maddesinde olduğu gibi mevcut kat malikleri kurulunun |
| | salt çoğunluğunun bu değişikliği yapabileceği belirtilmektedir. 5912 sayılı |
| | Kanun'un 5. maddesi, sadece 5711 sayılı Kanunun süre sınırlamasını ortadan |
| | kaldırmıştır. |
| | 3- Kanunun 69/3. maddesinde aynen "Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve |
| | tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı |
| | kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri |
| | saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim |
| | plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü |
| | düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta |
| | bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde |
| | olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. |
| | Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının |
| | özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Toplu yapı temsilciler |
| | kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız |
| | bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler." denilmektedir. |
| | Madde metninin cümle cümle incelenmesi durumunda, toplu yapı kapsamındaki |
| | ortak yapı, yer ve tesislerin toplu yapı kapsamında yer alan bağımsız bölüm |
| | maliklerinin oluşturduğu toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetileceği; bu |
| | yetkinin yönetim planı ile bu kurul tarafından bir temsilciler kuruluna |
| | devredilebileceği; temsilciler kurulunun, Kanun'un öngördüğü usülle veya yönetim |
| | planı ile belirlenecek farklı bir usülle oluşturulabileceği; bu kurulun hangi usülle |
| | oluşturulduğuna bakılmaksızın, kurul üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölüm |
| | sayısı kadar oy hakkına sahip olacakları anlaşılmaktadır. Dolayısıyla Kanunun bu |
| | maddesi toplu yapının yönetimi,yetki devri ve temsilciler kurulunun oluşturulması |
| | ve oy hakkını düzenlemektedir. |
| | 4- Mevzuatın tetkikinden de görüleceği üzere, yönetim planı 4 şekilde |
| | değiştirilebilir. |
| | a) Toplu yapı kapsamında yer alan bağımsız bölüm maliklerinin oluşturduğu toplu |
| | yapı kat malikleri kurulunun beşte dördünün imzasıyla, |
| | b) 5711 sayılı Kanunu Geçici 3. maddesine göre 28.05.2008 tarihine kadar |
| | yapılmak koşulu ile mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğunun imzasıyla, |
| | c) 5912 sayılı Kanunun 5. maddesine göre yapılacak ilk değişiklik bir süre şartına |
| | bağlı olmaksızın yine mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğunun imzasıyla, |
| | d) Kat Mülkiyeti Kanunun 70. maddesine göre toplu yapı temsilciler kurulu |
| | üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün |
| | oyuyla. |
| | 5- Örneğimizdeki yönetim planı değişikliği yukarıda belirtilen 4 usülden hiçbirisine |
| | uymamaktadır. Sizin yorumunuzda Kanunun 69/3. maddesi dikkate alınarak bu |
| | değişikliğin tescil edildiği belirtilmekte, ancak 69/3. madde dikkate alındığında |
| | toplu yapı temsilciler kurulunun beşte dördünün oyunun aranması gerekmekte |
| | olup, örnek yönetim planında bu karar yeter sayısı da bulunmamaktadır. ( Örnek |
| | sitede 5934 bağımsız bölüm vardır ve yönetim planı değişikliğine imza atan |
| | temsilcilerin temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı bu rakamın beşte dördü kadar |
| | olmalıdır. Oysa imza sayısı beşte dördü karşılamamaktadır.) |
| | Sonuç olarak, konunun bir kez daha tarafınızca tetkikini ve yukarıdaki |
| | Sayfa 27 of 84 |