| | Yazan | | Mesaj |
| | m.satır | | SAYIN R.TOK, |
| | 5912 sayılı Kanunun 5. maddesi ile eklenen Geçici 2. maddesinde: “…Bu Kanunun |
| 03.03.2010 | | yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun |
| | hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat |
| | malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, |
| | değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici |
| | yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim |
| | planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır." denilmektedir. |
| | Bu maddede ‘ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu |
| | yeterlidir’ ibaresi bulunmakta olup, mevcut kat malikleri ifadesi kullanılması her |
| | durumda bizzat kat maliklerinin işleme katılacağı anlamına gelmez. Çünkü bu bir |
| | geçiş maddesidir ve önceki yönetim planlarında bu kanunda belirtilen yönetim |
| | usullerinin oluşturulmamış olduğu varsayımına dayanmaktadır. Bu nedenle |
| | Kanunun diğer maddelerine bakılmalıdır. Bunlar da Kanunun 69 ve 70. |
| | maddeleridir. |
| | Kanunun 69/3. maddesinde: “…Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, |
| | bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat |
| | malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı |
| | kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında |
| | toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir.” İfadesi mevcuttur. |
| | Örneğimizdeki yönetim planında ise, 192 kişiden meydana gelen Toplu Yapı |
| | Temsilciler Kurulunun oluşturulmuş olması nedeniyle, Kanunun 69/3. maddesinde |
| | belirtilen yönetim yetkisi bu kurula ait olmaktadır. Kat maliklerinin temsili 192 |
| | kişiden oluşan kurul tarafından yapıldığından, önceki yazımda bu kurulun yani 192 |
| | kişinin salt çoğunluğu ile değişikliğin yapılabileceği yönündeki görüşümü |
| | belirtmiştim. |
| | Eğer mevcut yönetim planında bu kurul oluşturulmamış olsaydı, mevcut kat |
| | maliklerinin yani 5934 kişinin salt çoğunluğu ile bu değişikliğin yapılması |
| | gerekecekti. |
| | Sayın R.TOK, ben 02.03.2010 tarihli yazımda kendi görüşlerimi ifade ettim ve o |
| | yazımda belirttiğim görüşlerimi muhafaza ediyorum. Ancak daha önce de ifade |
| | ettiğim gibi belirleyici olan Kurumun resmi görüşüdür. Konu ilgili Bölge |
| | Müdürlüğüne intikal etmiş olduğundan Kurumun bu konudaki görüşünün |
| | beklenmesi uygun olacaktır. |
| | Ancak bu konuda Başmüfettişimiz Sayın Gürsel Öcal DÖRTGÖZ uygun görür ve |
| | görüşünü ifade ederse, konunun daha net hale geleceğine inanıyorum.Mehmet |
| | SATIR / Selçuk Tapu Sicil Müdürü |
| | Sayfa 28 of 84 |