| | Yazan | | Mesaj |
| | gurseldortgoz | | KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİNDE ARSA PAYI ORANLARI |
| | Anagayrimenkulde A nın 1/5 hissesi varsa, A'ya isabet edecek bağımsız bölümlerin |
| 07.09.2011 | | arsa payı toplamının da anayapının 1/5 hissesi kadar olması gerekmez. Zira kat |
| | irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması talebi içerisinde gizli bir taksim işlemi içerir. |
| | Taraflar razı olduktan sonra anagayrimenkuldeki hisse oranlarına bağlı |
| | kalmaksızın diledikleri gibi arsa payı (konut) paylaşımı yapabilirler. Üstelik bu |
| | paylaşım kat irtifakı veya kat mülkiyeti talebi içerisinde olduğundan taksim için |
| | hiç bir harç veya vergi alınmaz. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | AYNI PARSEL İÇİNFDE BİRDEN ÇOK BAĞIMSIZ BÖLÜM YOKSA KAT MÜLKİYETİ |
| | KURULAMAZ |
| | Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulabilmesi için aynı parsel içerisinde birden çok |
| | bağımsız bölüm bulunması gerekir. Aksi halde kat irtifakı veya kat mülkiyeti |
| | kurulamaz. Her parselde bir tek bağımsız bölüm (villa) bulunan birbirine komşu |
| | parseller toplu yapı statüsünde değerlendirilse dahi bu parsellerin birbirleriyle |
| | ilişkilendirilerek kat mülkiyeti veya kat irtifakına konu edilmesi mümkün değildir. |
| | Ancak her parselde en az iki bağımsız bölüm bulunan toplu yapılarda birden çok |
| | parseli kapsayacak şekilde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması mümkündür. |
| | Gürsel Öcal DÖRTGÖZ |
| | gurseldortgoz | | BAHÇENİN VİLLAYA EKLETİ YAPILMASI |
| | Villalardan oluşan sitelerde her bir villa için bahçenin bir kısmı eklenti olarak tescil |
| 20.09.2011 | | edilebilir. Her villanın bahçesinin ölçüleriyle vaziyet planında gösterilmesi |
| | gerekirÇok katlı binalarda da zemin kattaki bağımsız bölümlere bahçe tahsis |
| | edilip, bu bahçeler eklenti olarak tapu kütüğüne tescil edilebilir. Gürsel Öcal |
| | DÖRTGÖZ |
| | MİMARİ PROJE ÜZERİNDEKİ LİSTEDE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN YÜZÖLÇÜMÜ |
| | BULUNMALIDIR |
| | Kat Mülkiyeti Kanununun 12.maddesinin a bendi, "Ana gayrimenkulde, yapı ve |
| | yapıların dış cepheler ve iç taksimatı, bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin |
| | ölçüleri... ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek |
| | suretiyle..." hükmü bulunmaktadır. |
| | Bu itibarla kat mülkiyeti veya kat irtifakı kuruluşu sırasında ibraz edilen mimari |
| | projeler üzerine ekli listede herbir bağımsız bölümün kaç m² olduğunun açıkça |
| | gösterilmesi gerekir. Gürsel Öcal DÖRTGÖZ. |
| | cenktapu | | Sayın üstad, |
| | Kredi yoluyla konut almak üzere gerekli başvuruları yaptık. Başvurumuzu Kat |
| 03.10.2011 | | irtifaklı tapu ile yaptık ve banka bir sorun olmadığını belirtti, ancak araştırmamız |
| | sonucunda ilgili sitede tüm dairelere ait kat mülkiyetli tapunun da alınmış olduğu |
| | ancak yurtdışındaki malikin bu tapuyu bulamadığı iletilmiştir. |
| | Sorum şudur; tapuda kat mülkiyetli olmasına rağmen kat irtifaklı tapu ile satış |
| | yapılabilir mi, bizim üzerimize yapılacak tapu otomatikman kat mülkiyetli olarak |
| | mı verilecektir? |
| | Aksi durumda bir sorun ile karşılaşır mıyız? Mesela yeniden kat mülkiyeti için |
| | başvurmak ya da tapu devrinin geçersiz sayılması gibi? |
| | saygılarımla. cenk |
| | azazil20 | | Devremülk sözleşmelerinde belirtilmesi gereken büyük bakım ve onarıma |
| | ayrılması gereken süre asgari kaç gündür bu hangi genelgede işlenmiştir.... |
| 03.10.2011 | | İhsaniye Tapu Müdürlüğü... |
| | Sayfa 54 of 84 |