22-a uygulaması

iyi çalışmalar....
beni bir kaç sorum olacak
1- uygulamam alanı içinde cinsi tarla olan bir taşınmazın 22-a ile beraber cinsinin arsa olması istenmektedir. yenileme esnasında buna yönelik cins değişikliği yapılabilir mi. yapılabiliyorsa , bu durumda imar durum belgesi yeterlimi? yada ilgili belediyenin söz konusu parselin uygulamam imar planı içinde kaldığı yeterlimi ? yada uygulamam imar planı içinde kalıp yola ve park alanına terki yoktur yazılarından biri yeterlimidir.
2- yenileme çalışması devam ederken ifraz veya yolaterk işlemi talebi karşılanabilirmi. karşılanabiliyorsa parseli yenilemede değirlendirilecek kesin koordinarlarla yapmamızda sakınca varmıdır.
3- Tasarruf kontrol memurunun asli görevi 22-a uygulamasında nedir. örneğin değerlendirme sonucu alanı artan bir parsel olduğunda bu parselin alanı artmış ben bunu komisyona çekecem gibi durumlar oluyor :woohoo: . benim bildiğim tasarruf kontrol memuru edinme sebebi kısmının mevzuata uygun yazılıp yazılmadığı , öğrneğin bir parselin alanı artmışsa neden arttığı teknik sebebpleri uygulama tutanağına açıklanmışsa , tasarrufçunun buna itiraz etmemesi gerekir.

Sn. "survey_eng" dikkatine;

1) Cinsi "tarla" olan bir taşınmazın, 22/a uygulaması sırasında "arsa" yapılması biraz zorlama bir durum gibi görünüyor. Parselin cinsini "arsa" yapabilmek için o parselin imar parseli olması gerekir. 22/a sırasında imar parseli olsa idi, daha önce cins değişikliğinin yapılmış olması gerekirdi. (Yani parsel "tarla" iken, 22/a uygulaması öncesinde, imar parseli oluşturulurken cinsinin de o işlem sırasında "arsa"ya dönüştürülmüş olması gerekirdi.).... Parselin cinsi halen "tarla" olarak göründüğüne göre demek ki, o parsel imar parseli haline getirilmemiş demektir. Dolayısıyla da parselin cinsinin değiştirilmemesi getekir... Mal sahibi, 22/a uygulaması sonrasında, parselinin cinsini (gerekli formaliteleri yerine getirmek koşuluyla) değiştirme talebinde bulunabilir.

2) 3402 sayılı Kadastro Kanununun 22/a maddesi gereğince yapılan uygulama çalışmaları sırasında ifraz ve tevhit gibi tapu fen işlemleri ile ilgili talepler olması halinde nasıl hareket edileceği 22/a Yönetmeliğinin 43’üncü maddesi ile düzenlenmiştir.

43’üncü maddedeki düzenleme şu şekildedir; "Uygulamaya tabi parsellerle ilgili talebe bağlı hizmetler, teknik yönden bir sakınca bulunmaması halinde kadastro teknik mevzuatınca karşılanır ve ilgililerine verilecek belgelerde ‘3402 sayılı Kadastro Kanunun 22’nci maddesinin ikinci fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabi olduğu hususu belirtilir.”

Her ne kadar 43’üncü maddede, talepler kadastro teknik mevzuatınca karşılanır denmesine karşın; bilindiği üzere uygulama çalışmasına tabi paftalar son teknik mevzuatın öngördüğü hassasiyette olmadığı için yenilenmektedir. Dolayısıyla da, bu durumdaki paftalarda yer alan parsellerdeki talepler için düzenlenecek haritaların da o paftanın tekniğinde yapılıp, diğer parsellerde olduğu gibi yenileme çalışmaları sırasında parsele paftasındaki son şekli verilebilir.

"... parseli yenilemede değerlendirilecek kesin koordinarlarla yapmamızda sakınca var mıdır?" diyorsunuz... Bundan benim anladığım; ifraz-yola terk yapılırken; 22/a uygulaması sırasında parsellere son şekli verilirken elde edilecek koordinatlarla işlemin yapılmasında sakınca var mıdır? ... Eğer bu elde edilebiliyorsa hiç sakıncası yok... Ayrıca yenileme çalışmasını yapan ekipten bağımsız olarak ifraz - yola terk yapılırken, zemindeki durum günün tekniğine uygun bir şekilde ölçülerek işlem yapılmışsa; 22/a sırasında o parsele son şekli verilirken, ifraz dosyasındaki durmun aynen alınması da mümkündür... Duruma göre karar verme inisiyatifi size ait olacaktır.

3) Tasarruf kontrol memurunun tavrına karşı "feveran" sembolü kullanmakta çok haklısınız. Yüzölçümde artış var diye peşin hükümle komisyona havale eden bir memur 22/a çalışmalarında görevlendirilmemesi gerekir. 22/a uygulanana bütün parsellerde yüzölçüm değişikliği mutlaka olur. Bu eksi yönde olabileceği gibi, artı yönde de olabilir... Şu ki, önemli ölçüde bir kaba hatanın varlığı söz konusu ise, ki bunun neden böyle olduğu da araştırılarak komisyona bile havale edilmeden çözülebilir. Ama çözemediğiniz durumlarda, tasarruf kontrol memuruna gerek kalmadan siz teknik elemanlar da komisyona havale inisiyatifini kullanabilir... Tasarruf kontrol memuru, işin tapu kütüğünde kayıtlı malik ve hakların doğru yazılıp yazılmadığına baksın, teknik işlere karışmasın. ... Hüseyin KOÇAK

1-) 22-a çalışmasında yüz ölçümü artan yada eksilen fark etmez hatalı değerlendirme yapıldığı düşünülen tüm parseller kontrol elemanlarınca komisyon sevk edilebilinir.
sadece teknik kontrol elemanları (Fen kontrol,Mühendis,Kontrol Mühendisi) deyil Tasarruf kontrol memuruda komisyona gönderebilir.
Kdastro yada 22-a yenileme çalışmalarında görevlendirilen tüm elemanlar teknik elemandır.
bence taşınmazın yüz ölçümündeki değişiklik başlı başına hukuki bir sebep tir.

Sn. "boon_tr_42" dikkatine;

Görüşünüze katılmıyorum. Özellikle de; son cümlenizde yer alan "... taşınmazın yüzölçümündeki değişiklik başlı başına hukuki bir sebeptir" sözünüze... Tapu sicilleri Devlet güvencesinde tutulur. Devlet tarafından güvence altına alınan yüzölçüm değil, taşınmazın sınırlarındır. O nedenle de yüzölçüm hukuki değil teknik bir konudur.

Bilindiği üzere 22/a uygulamaları; teknik nedenle yetersiz kalan, uygulama özelliğini yitiren paftaları yenilemek amacıyla yapılır. Yani teknik nedenle yetersiz olan bir paftadaki parselin, yenileme sonrasında yüzölçümünün değişmemiş olması düşünülemez. Yüzölçümü değişmez ise süpriz olur. (Böyle bir süpriz ile karşılaşan var mı bilemiyorum.). Tüm parsellerin yüzölçümü değiştiğine göre tasarruf kkontrol memuru gözü kapalı bir şekilde tüm parselleri komisyona havale etsin gitsin. Biraz abartılı örnek oldu ama teorik olarak da doğru.

Aynı çalışma için tasarruf kontrol memuru da görevlendiriliyorsa tabi ki yapması gereken, sorumluluğu olan konular olacaktır. Kendi görev sahası ile ilgilenmelidir. Evet, yüzölçümle ilgili tereddüt nedeniyle komisyona havale edilse daha iyi olur şeklinde bir görüşe sahipse onu diğer personel ile paylaşarak el birliği içinde yapmasını öneririm... Aynı birinde görev yapanların birbirine karşı, sen ben çekişmesi ile değil el birliği ile çalışmasının daha iyi sonuç almak bakımından önemli olduğunu düşünüyorum. ... Hüseyin KOÇAK

Son sözlerinize katılıyorum üsdadım
Yapılan hata kurum hatası oluyor.22-a çalışmalarında malikerin tek kıstası yüz ölçümü artıp eksilmesidir. bu sebepden hukuki sonuç dedim.
Ayrıca dediğim gibi kadastro ve 22-a çalışmalarında görev alan tüm personel teknik personeldir.Çünkü Tasarruf kontrol memurlarının önceki görevleri teknisyen ve teknikerdir. Selamlar

Merhaba benim 22a dan dolayı bir sıkıntım var. 22a ölçümleri sırasında memlekette bulunmadığımdan dolayı askı ilanlarından da haberim olmadı. Tapumuzda 300 metre kadar kaybımız var. Askı süresi bittikten sonra itiraz hakkım var mı? Yoksa mecburen hukuki yollara mı başvurmam gerekir.