Kadastro yolu olmayan tarla

Sayın Arkadaşlar,

Yaklaşık 10 dönüm bir tarlam var. Bu tarlaya bağ evi yapmak istiyordum. İzin almak için müracaat ettiğimde kadastro yoluna cephesi olmadığından imar verilemediği bildirildi. Tarlama yaklaşık 300-400 metre mesafede kadastro yolu var. Bu kadastro yolu benim tarlama kadar devam ediyor. Yani mevcutta yol var ama son kısmı kadastroda görünmüyor.

Tarlama kadar kadastro yolu telep edilebilir miyim? Bu talebimi nereye yapmalıyım?

Kısaca bu tarlama bir bağ evi yapabilmem için ne yapmalıyım konusunda yardımınızı rica ediyorum.

Hüseyin Ener

Anlaşarak olursa, komşu parsel malikleri ile Kadastro müdürlüğüne geçit hakkı tesisi talebinde bulunmalısınız. Komşun ya da komşuların buna yanaşmıyorsa, mahkemeye geçit hakkı tesisi için dava açmalısın. Mahkeme en kısa ve en ekonomik bir yerden size yol verecektir.

Yaşar Bey,

İlginize ve yardımlarnıza teşekkür ederim. Komşu tarlalar ile geçiş hakkı konusunda bir sorun olmaz. Zaten mevcutta, kullanılan bir yol var. Eğer yasal olarak yapılması gereken şekilde, komşu tarlalardan geçiş ile ilgili izin alırsam, bu durum tarlama bağ evi yapmak için izi alınmasına yetecek midir?

Benim tarlama da bir kadastro yolu olması gerekmez mi? Bu bemin de hakkım değil mi? Bu nedenle tarlama kadastro yolu istemek için nereye başvurmalıyım?

Tekrar teşekkür ederim.

Hüseyin Ener

Uygulanan imar yönetmeliklerinde geçit hakkı ile yola ulaşan parsele yapı izni verilemeyeceği belirtilmiş ise, sayın yyildirim02 nin önerisi yerine getirilse bile imar izni verilmeyebiliyor.

Kadastro yolu, tesis kadastrosu sırasında zeminde mevcut ve kullanılan yolun paftasında gösterilmesidir. Kadastro sırasında mevcut olan bir yolun, paftasında gösterilmemiş ya da ölçülmemiş olduğunu iddia ediyorsanız, dava konusu olur mu? bilemiyorum. Ancak, bağ evi vb. yapılarla ilgili izinleri, belediye veya valilikten almalısınız. Bu konu ile ilgili 13. maddeyi inceleyebilirsiniz.

Tarım arazilerinin amaç dışı kullanımı(5403 sayılı kanun)
Madde 13 - Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. Ancak, alternatif alan bulunmaması ve Kurulun uygun görmesi şartıyla;
a) Savunmaya yönelik stratejik ihtiyaçlar,
b) Doğal afet sonrası ortaya çıkan geçici yerleşim yeri ihtiyacı,
c) Petrol ve doğal gaz arama ve işletme faaliyetleri,
ç) İlgili bakanlık tarafından kamu yararı kararı alınmış madencilik faaliyetleri,
d) Bakanlıklarca kamu yararı kararı alınmış plân ve yatırımlar,
e) (Ek: 31/1/2007-5578/3 md.) Kamu yararı gözetilerek yol altyapı ve üstyapısı faaliyetlerinde bulunacak yatırımlar,
f) (Ek: 26/3/2008-5751/1 md.) Enerji Piyasası Düzenleme Kurumunun talebi üzerine 20/2/2001 tarihli ve 4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu uyarınca yenilenebilir enerji kaynak alanlarının kullanımı ile ilgili yatırımları,
g) (Ek: 26/3/2008-5751/1 md.) Jeotermal kaynaklı teknolojik sera yatırımları,
İçin bu arazilerin amaç dışı kullanım taleplerine, toprak koruma projelerine uyulması kaydı ile Bakanlık tarafından izin verilebilir. (Ek cümle: 31/1/2007-5578/3 md.) Bakanlık bu yetkisini valiliklere devredebilir.
Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri dışında kalan tarım arazileri; toprak koruma projelerine uyulması kaydı ile valilikler tarafından tarım dışı kullanımlara tahsis edilebilir.
Tarımsal amaçlı yapılar için, projesine uyulması şartıyla ihtiyaç duyulan miktarda her sınıf ve özellikteki tarım arazisi valilik izni ile kullanılır.
Birinci fıkranın (c) ve (ç) bentleri kapsamında izin alan işletmeciler, faaliyetlerini çevre ve tarım arazilerine zarar vermeyecek şekilde yürütmekle ve kendilerine tahsis edilen yerleri tahsis süresi bitiminde eski vasfına getirmekle yükümlüdürler.
Bu madde kapsamında valiliklerce verilen kararlara yapılan itirazlar, Bakanlık tarafından değerlendirilerek karara bağlanır.

Tarım arazilerinin korunması ve amaç dışı kullanımına dair uygulamaların usûl ve esasları tüzükle düzenlenir.

Yaşar Bey,
İlginize ve yardımlarınıza teşekkür ederim.

Tarlamın olduğu alan İl Özel İdaresi yetki alanında. Bugün gittiğim Bölge kadastro müdürlüğünden, kadastro çalışması yapılmış bölgelerde tekrar yol talebinde bulunmanın mümkün olmadığı bildirildi. Ayrıca komşu parsellerden geçiş hakkı ile yol alınması sonucunda da, bu yol kadastro yolu olmayacağından yine bağ evi yapma izni verilemeyeği bildirildi.
Eğer bu geçiş hakkı ile alınan yol tapuda işletilebilirse bağ evi yapabilmek mümkün olur mu?
Tarlamın olduğu bölgenin bağlı olduğu köy muhtarı da bu konudan birçok tarla sahibinin muzdarip olduğunu belirtiyor ve yapılması gerekenlerde destek olacağını belirtiyor. İnternetten yapmış olduğum araştırmalarda yapılan kadastro çalışmalarına 10 yıla kadar itiraz edilebileceği bilgisine ulaştım. Acaba mevcutta olan bir yolun kadastroda gösterilmemiş/işlenmemiş olduğu nedeniyle bir itiraz davası açabilir miyim?
Bu konuda bana yardımcı olacak danışabileceğim veya bu öalışmaları adımıza yapacak bir profesyonel kişi veya ofis varmıdır?
Tekrar teşekkür ederim.
Saygılarım,
Hüseyin Ener