cins değişikliği

Yalova ili Çiftlikköy belediyesi sınırlarında 17395 m2 miktarında (tek parsel)Bahçeli 4'er katlı 15 Bloklu "Kargir Apartman" vasıflı Anagayrimenkulde kat mülkiyeti tesisli sitenin tamamı 15 blok iken 17 Ağustos 1999 tarihindeki depremde 10 blok (( A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, O ) 297 adet bağımsız bölüm) yıkılmış 5 blok (H, I, J, K, L, M, N, O 140 adet bağımsız bölüm ve site maliklerinin ortak malı olan 1 adet eğlence salonu) oturulabilir durumda kalmıştır ve kullanılmaktadır. Yıkılan blokların yerine deprem sonrası parselin kat adedi ikiye düştüğünden aynı sayıda ve özellikte yeni yapı yapılması mümkün değildir. Gerek Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü, gerek ilgili belediyesi ve gerekse Kadastro Müdürlüğü ve bazı hukukçularla yapılan görüşmelerde sağlam kalan blokların eski yönetim planına göre yönetilip yönetilemiyeceği ,sağlam kalan 140 bağımsız bölüme göre yeniden yönetim planı tanziminin gerekip gerekmediği , tapularında cins değişikliğinin ,yeni yönetim planının nasıl olacağı, yıkılan yerlere yeni kat adedine göre inşaat izninin ne şekilde olacağı konularında farklı görüşler sürülmektedir. Bu nedenle sağlam kalan blokların nasıl yönetilmesi gerektiği, yıkılan yerlerin maliklerinin tapularının nasıl arsa vasfına dönüşeceği ve inşaat ruhsatı almalarının hangi çoğunlukla müracat edeceği konularında görüş bildirmenizi saygıyla rica ederim.

kısmı de olsa cevap veren olursa memnun olurum. teşekkürler.

7269 sayılı UMUMİ HAYATA MÜESSİR AFETLER DOLAYISİYLE
ALINACAK TEDBİRLERLE YAPILACAK
YARDIMLARA DAİR KANUN ve bu kanuna yönelik çıkarılan yönetmelikleri ve genel müdürlüğümüzün bu konulardaki talimatları incelemenizi öneririm.

Öneriniz için teşekkür ederim,7269 sayılı kanun ve yönetmeliklerde maalesef uygun maddeye ulaşamadım. Genel müdürlüğünüzün talimatlarına da nasıl ulaşacağımı bilmiyorum.

Sn. "mustafakoç 1953" dikkatine;

Mücbir sebepten (deprem) dolayı kat mülkiyetinin sona erme koşullarının gerçekleştiği görülmektedir. Ancak kat mülkiyetini sona erdirirken, sağlam kalan 5 adet bloktaki maliklerin tasarruf haklarının kısıtlanmaması, binaları yıkılan kişilerin kat mülkiyetinden doğan haklarının korunması da önemlidir. Bu nedenle yöneticinin ya da maliklerden birinin talebi ve kadastro müdürlüğünün zeminde 10 adet blokun yıkıldığının tespiti ile kat mülkiyeti resen sona erdirilerek arsa vasfında ana gayrimenkul sahifesine dönülmeli ve arsa payları oranında müşterek mülkiyet payları belirtilmeli ve kat irtifakına dönüldüğü belirtilmelidir. Bunun yanında ana gayrimenkul sayfasının beyanlar hanesinde ve bağımsız bölümlerin beyanlar hanelerinde zeminde hangi blokların mevcut olduğu ve iskanının olduğu, hangi blokların yıkıldığı belirtilerek, bağımsız bölüm sahifelerinde ana gayrimenkulün vasfı arsaya dönüştürülmeli,sayfaların edinme sebebi sütunu tekrar kat irtifakına çevrilmelidir.

Bunlar yapıldıktan sonra yönetici varsa yöneticiye yoksa kat maliklerine tebligat yapılarak rızaen kat irtifakını (proje, arsa payları vs ) yenilemeleri ya da kendi aralarında bir araya gelemiyorlarsa kat irtifakını yenilemeleri konusunda sulh hukuk mahkemesinden talepte bulunabilecekleri yolunda duyuruda bulunulmasının daha doğru olacağını düşünmekteyim. Yönetim planının sadece 5 blok için geçerli olması diye bir şey söz konusu olamaz. Binaları yıkılmış olsa bile diğer müşterek maliklerin kat mülkiyetinden doğan hakları devam etmektedir. En azından ortak yerde (eğlence salonunda) hakları devam etmektedir.

Bu nedenle taraflar bir araya gelmeden yeni bir yönetim planı yapmak mümkün değildir. Eski yönetim planı halen yürürlüktedir. Yönetim planı tüm maliklerce veya Sulh Hukuk Mahkemesince yenilenmedikçe eskisi geçerlidir. Bu nedenle yapılması gereken şey mevcut durumu tapu sicilinde haklara kısıtlama getirmeden göstermek,daha sonra tarafların talebi ile kat irtifakını yenilemekten başka bir şey olamaz. Bunun yolu da yukarıda özetlediğim şekilde olacaktır. İnşallah yardımcı olabilmişimdir. İyi günler. Metin BEYAZ

Sn. "Metin BEYAZ " dikkatine;
Cevabınız için çok teşekkür ederim.1999 depreminde ayakta kalan 5 blok orta hasar almış, bu 5 blok maliklerinin aidatları ile ve 5 bina devletten onarım kredisi alarak güçlendirme yapılmış ve kullanılmaktadır. O tarihten bu güne kadar sitenin tüm giderleri (ortak aydınlatma, ortak su giderleri, müşterek yerlerin emlak vergileri, iskele kirası, bekçi ve bahçıvan parası v.b.)bu 5 blok maliklerinin aidatlarıyla karşılanmıştır. Yıkılan blok sahiplerine ise devlet konut vermiştir. Şu anda 4 katlı iken yıkılan bloklara belediyece 2 kat izni verilmekte yani yıkılan daire sayısının yarısı kadar daire yapılması mümkün olabilmektedir. Bunun neticesinde de aynı bağımsız bölüm sayısının ulaşılması mümkün olmamaktadır. bloklarda oturan bazı kat sahipleri de yıkılan blok sahiplerine de devlet yıkılan dairenin değerinin üzerinde bir değerde (Yıkılan daire takriben 30 m2 olup yaklaşık değeri 30000 tl , devletin verdiği ise 70 m2 ve yaklaşık değeri 70000 tl dir.) daire verdiğinden ve şimdiye kadar olan site harcamalarına katılmadığından buraya inşaat yapılmasına rıza göstermeyeceklerini ifade etmektedirler. Binaları yıkılmış olan müşterek maliklerin kat mülkiyetinden doğan hakları ortak giderlerin bir kısmına katılması zorunlulukları olmasıda gerekmektedir.
Mevcut belediye uygulamalarında inşaat ruhsatı verildikten sonra bu onaylı mimari projeye ve ruhsata göre kat irtifakı kurulmaktadır. İnşaat ruhsatı alınması da kat mülkiyeti kanununa göre kat maliklerinin tamamının muvaffakatı ile mümkün olması gerektiği kanaatindeyim. Bu şartlar altında yıkılan yerlere inşaat ruhsatı verilmesi mümkün gözükmeyeceğini düşünmekteyim. İyi günler. Mustafa KOÇ