| Yazan | | Mesaj |
| veysioduncu | | İyi çalışmalar hocam; |
| İnşşat ruhsatı ve mimari proje ile arsa raiç değeri üzerinden kat irtifağı tesis |
08.12.2012 | | edildikten sonra yapı bitirilerek yapı kullanam izni alınarak cins değişkliği |
| yapılmış ve kat mülkiyetine geçilmek istenmektedir. |
| Bu durumda kat mülkiyeti yapılırken bu sefer arsa raiç değeri ile bina raiç değeri |
| arasındaki fark ödenerek mi kat irtifağı tesis edilir? yoksa irtifak sonlandırılarak |
| mülkiyete mi geçilir. Bu durumda kat irtifağından kat mülkiyetine geçebilmek için |
| tüm maliklerin imzasının alınması gerekir mi? |
| muge | | Merhabalar, öncelikle herkese kolay gelsin; |
| 3194 sayılı İmar Kanununun 18.maddesine göre imar uygulaması yaparken |
11.12.2012 | | oluşturulan yeni parsellerde, müstakil parsel oluşturulamadığı durumlarda |
| (örneğin plan notlarındaki minimum parsel alanı malikin net tahsisinden fazla ise), |
| kat mülkiyetli bir binanın olduğu parsele ayrı bir parsel maliki hissedar |
| edilebilinir mi? |
| nevzatsari | | KAT MÜLKİYETLİ TAŞINMAZA DIŞARIDAN HİSSE EKLENMESİmuge dikkatine |
| İmar uygulamalarında kat irtifaklı veya kat mülkiyetli taşınmazlara dışarıdan yani |
12.12.2012 | | başka kadastro parsellerinden hisse eklenmesini önleyecek bir düzenleme |
| maalesef yoktur. Bu nedenle kat mülkiyetli parsele dışarıdan hisse eklenmesi |
| mümkündür. Ancak önerimiz bu uygulamanın mümkün mertebe yapılmamasıdır. |
| Zira uygulamada bu durum kat mülkiyetinin devamını tehlikeye sokmaktadır. Bu |
| tür durumlarda nasıl hareket edileceğini ve tescilin nasıl yapılacağıTKGM’nin, |
| 18.02.2004 tarih 845 sayılı Bölgelerarası duyurusunda belirtilmiştir. Bu duyuruda |
| kat irtifaklı veya kat mülkiyetli taşınmaza sonradan ilave edilen hissenin sadece |
| ana taşınmazda gösterilmesi, hiçbir şekilde kat irtifakı veya kat mülkiyetiyle |
| ilişkilendirilmemesi ve bağımsız bölümlere ait sayfaların beyanlar hanesine de |
| sonradan ilave edilen hissenin zemine yönelik olduğunun belirtilmesi gerektiği |
| hüküm altına alınmıştır. Bu tescilden sonra da ortaklık hemen giderilmelidir. Bu |
| ortaklığın nasıl giderileceği ise 634 sayılı Kanun’un 54. maddesinde belirtilmiştir. |
| Söz konusu 54. madde aşağıda verilmiştir. |
| “Madde 54 – (Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/21 md.)İmar Kanunu |
| hükümlerine göre ortaklaştırma halinde, ortaklaştırılan gayrimenkuller arasında |
| kat mülkiyetine tâbi gayrimenkul varsa ve ortaklaştırma, 9/11/1985 tarihinden |
| önce ise 6785 sayılı İmar Kanununun 46 ncı maddesi, bu tarihten sonra ise 3194 |
| sayılı İmar Kanununun 16 ncı maddesi gereğince ortaklığın giderilmesi hususunda |
| bütün malikler anlaştıkları takdirde, ortaklığın giderilmesi bu anlaşma |
| hükümlerine göre yapılır. |
| (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/21 md.)Böyle bir anlaşmaya varılamazsa, her |
| gayrimenkulün ortaklaştırmadan önceki geçer değerleri, birinci fıkrada sözü geçen |
| madde hükümlerine göre ortaklığı gidermekle görevli sulh mahkemesince ayrı |
| ayrı takdir edilerek, bunlara Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan üretici fiyat |
| endeksi uygulanmak suretiyle her bir gayrimenkulün hükme en yakın tarih |
| itibarıyla ulaştığı değerleri tespit edildikten sonra, bunlardan değeri en fazla olan |
| gayrimenkulün malikine, öteki gayrimenkulleri bu değerle satın almasını teklife |
| karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel ödenince ortaklık giderilmiş olur. |
| Kesinleşen sulh mahkemesi kararının tebliğinden başlıyarak bir ay içinde bede |
| ödenmez veya altı ay içinde ödenmek üzere banka mektubu veya ayni teminat |
| gösterilmezse ortaklaştırılan gayrimenkullerin tümü, imar durumuna göre |
| mümkünse katmülkiyeti muhafaza ve diğer gayrimenkuller buna ilhak edilerek, |
| eğer bu mümkün değilse kat mülkiyeti kaldırılarak, açık artırma yoliyle satılıp |
| muge | | Nevzat Bey ilginiz için teşekkürler. |
13.12.2012 |
| Sayfa 82 of 84 |