10 soru 10 cevap - 9 (tapu-fen işlemleri)

81 – HAZİNE TAŞINMAZINDAN YAPILAN TERKLERİN TESCİLE KONU OLMASI

SORU) Maliye hazinesi adına kayıtlı bir taşınmazın daha önce 15 ve 16 ya göre ifraz ve terkinleri yapılmış, işlem sonrasında park ve yol terkinleri parsel numarası almıştır. Daha sonra plân değişikliği olmuş ve terk edilen yerler imar adası içinde kalarak tescil durumu doğmuştur. Şimdi tekrar yeni plana göre 15/16 uygulanmak isteniyor. Yeni plânda kapanan park ve yollar için;

1) Kapanan park ve yolların parsel numarası olduğu için ihdas gerekmez düşüncesindeyim, bu doğru bir düşünce mi?

2) Tapu kayıtlarında nitelik olarak "park" ve "yol" olarak belirtilen alanlar ile arsa vasfındaki parseller doğrudan tevhit edilebilir mi? yoksa önce cins değişikliği mi gerekir? (hmokn)

CEVAP) Aslında terk işlemlerinde vatandaş parseli ile hazine parseli arasında fark olmaması gerekir. Yani hazine taşınmazından terk edilen tescil edilmemeli idi. Ama terkler halen tescilli olduğuna ve o kısımlar yeni plâna göre tescile tabi yerlere denk geldiğine göre, kütükteki durumlarına göre yeniden tescile konu edilebilirler.

Yol ve park olarak tescilli yerlerin tevhidi, mevcut cinsleri ile yapılmalı ve oluşan parselin cinsi de doğrudan "arsa" yazılmalıdır. Ne öncesinde ve ne de sonrasında bir cins değişikliğine gerek yok diye düşünüyorum. (Vasfı arsa olmayan bir parsel ifraz ile imar parselleri oluşturulduğunda nasıl ki oluşan parselin cinsi doğrudan "arsa" yazılabiliyorsa aynı şeyin bu örnek için de geçerli olabileceğini düşünüyorum.). … (hkocak)

82 – YOLA TERKE DAİR ALINAN ENCÜMEN KARARI

SORU) Şu anda çalıştığım yerdeki belediye imar müdürlüğü, belediye lehine bedelsiz yola terk yapılması için alınan encümen kararlarında; "... ada ... parselin iki kısma ifraz edilmesi" şeklindeki bir karar alarak bize yola terk işlemi yaptırmak üzere gönderiyor. Bu şekildeki bir encümen kararı ile yola terk işlemi yapılabilir mi?

Yoksa verilecek encümen kararında yola terk edilecek kısmın m^2’sinin yazılması şartı ile "....m²'lik kısmın kayıtsız şartsız ve bedelsiz olarak belediye lehine yola terkin edilmesi" şeklinde açık açık yazması gerekiyor mu? (pembe)

CEVAP) Yola terk işlemi de teknik olarak bir ifraz işlemidir. Dolayısıyla, yola giden ve kalan kısım ikiye ayrılıp, encümen tarafından uygun karar verilmişse yeterlidir. Oluşan parsellerden birinin yola terk edilmesi gerektiği kararda yer almasa da olur.

Sonuçta; ifraz sonucu oluşan parsellerden birinin yola terk edilmesi ilgilisinin talebine bağlıdır. Başkaca yasal bir sakınca olmadığı sürece, mevcut karar gereğince işlemin yapılmasında sakınca yoktur. Yeter ki, yola terk konusunda ilgilisinin talebi olsun. … (hkocak)

 83 – 15 VE 16'YA GÖRE YOLA TERK MİKTARI

SORU) Belediye mücavir alanı içerisinde 15 ve 16’ncı madde uygulaması yapacağım ve imar durumuna göre parselimden %20 oranında yola terk çıktı. 15 ve 16’ncı maddelere göre belediye bana senin kesintin az ben senden %35 talep etmek durumdayım diye bilir mi? (gurmen83)

CEVAP)  Belediyenin, ancak 18 uygulaması yaparken belirleyeceği oranda DOP kesme yetkisi vardır. 15 ve 16'ncı madde gereğince yapılacak terk işlemleri mal sahibinin talebi ile olur ve de yola giden ne kadar ise o kadar yer terk edilir. %20 terk yapılmakla imar parseline kavuşulabiliyorsa o kadar terk edilir.

Belediye 15 ve 16'ncı maddelere dayanarak "%35 terk edeceksin" ya da "%20'den fazlasını da keserim" deme yetkisi yoktur.

Ancak, %20 terk edilen parsel daha sonra 18 uygulaması yapılan saha içerisinde kalırsa ve de DOP oranı %35 olarak belirlenirse, o zaman %20'yi, %35'e tamamlayan farkı kesme yetkisi doğar. ... (hkocak)

84 – YOLLAR TESCİLE TABİ DEĞİLDİR – 1

SORU) Belediye mücavir saha içerisinde imar plânı bulunan bir alanda şahıs mülkiyetinde olan bir taşınmazın maliki taşınmazın üç parçaya ifrazı ile ilgili talepte bulunuyor parçalardan biri imar yoluna tekabül ediyor diğeri artık parsel biçiminde olup komşu parsel maliki ile tevhidi yapılarak komşu parsel malikine satılması ve onunda bina yapması plânlanıyor.

Ancak bölünecek olan taşınmazın maliki imar yoluna tekabül eden kısmın bedelsiz olarak yola terkine rıza göstermiyor, belediye de bu alanın kamulaştırmasına yüksek maliyet nedeniyle sıcak bakmıyor... Bu durumda konunun çözümü ne şekilde olabilir? (sogutluser)

CEVAP) Yollar tescile tabi değildir. Yapılan ifraz işlemi sonucu yola giden kısım varsa ilgilisinin bunu terk etmesi gerekir. Terkinine rıza göstermiyorsa, tescili de yapılmaz. İşin Tapu ve Kadastro İdaresini ilgilendiren tarafı budur. ... (hkocak)

85 – YOLLAR TESCİLE TABİ DEĞİLDİR – 2

SORU) Belediyemiz encümenine İmar Kanununun 15. ve 16. maddelerine istinaden ifraz talebinde bulunulmuş ancak yola terk talep edilmemiştir. Belediye encümeninin daha önce uygulama (18. madde) görmemiş bu alanda iki cepheden kısmen yolda kalan parselin üç parçaya ifrazını kabul etmemesi vatandaş tarafından davaya konu edilmesi halinde sorun yaratır mı?

Belediye encümeni bu ifrazı onaylasa idi yol olarak kalan kısımlar kişi adına tescil edilebilir mi?

Bir başka sorum da; onaylanması halinde böyle bir parsele ruhsat düzenlenebilir mi? (ynoyan)

CEVAP) Bir kadastro parseli var. Bu parsele iki adet imar parseli isabet ediyor ve bir kısmı da imar yoluna rastlıyor. Parsel sahibi imar parsellerine kavuşmak istiyor ama yola giden kısmı terk etmeden. Yola giden kısmın da ayrı bir parsel olarak kendi adına tescilini istiyor. Belediye encümeninden de o doğrultuda karar çıkmasını talep ediyor. ... Sorunuzdan bunu anladım.

Belediye encümeninin yapacağı iş, parselin üç parçaya ayrılmasında sakınca olmadığını, bu parçalardan birinin imar yoluna isabet ettiğini belirtmesi yeterlidir. Encümen kararında, yola giden kısmın bedelsiz terk edileceğine dair herhangi bir bilgi bulunmasa da olur. Çünkü, terk işlemine rıza gösterme sırası tescil aşamasıdır. Encümen kararında o yerin yol olduğunun belirtilmesi yeterlidir.

Tescil aşamasında tapu müdürlüğü tarafından, yola giden kısım tescil edilmez. Vatandaş işleminin tescili için; ya yola terke rıza gösterir ya da işlemi sonuçlandırılmaz. ... (hkocak)

86 – YOL VE YEŞİL ALAN TESCİLE TABİ DEĞİLDİR.

SORU) Serbest bölgelerde ifraz işleminde yola ve yeşil alana isabet eden kısımların tescil edilebilir mi? (hpamuk062)

CEVAP)  Yol ve yeşil alan tescile tabi değildir. Serbest bölgeler için bu durumun geçerli olmayacağına dair herhangi bir düzenleme hatırlamıyorum. ... (hkocak)

87 – KAT MÜLKİYETLİ PARSELDEN YOLA TERK

SORU) Tapuda tescilli olan kat mülkiyetli parselin; belediye, ilk kat mülkiyeti kurulur iken (1998 yılında) yola terk yapılmadığından bahisle kat malikleri tarafından yola terk işleminin yapmalarını istemektedir. Söz konusu yola terk işlemi kat mülkiyeti bozulmadan yapılabilir mi?

Terk işlemi yapıldığında kat mülkiyeti olan (bir bodrum bir zemin 4 normal katlı kagir binanın) dış sınırlarına herhangi değişiklik olmamaktadır. İzlenmesi gereken yol nedir? (çavuş55)

CEVAP) Kat mülkiyetli bir taşınmazdan yola terk işlemi yapıldığında kat mülkiyeti bozulmaz. Yola terk için bütün maliklerin muvafakati gerekir, o kadar. ... (hkocak)

88 – YOLA TERK, CİNS DEĞİŞİKLİĞİ AYRI İŞLEMLERDİR

SORU) Bir tapunun cinsi “2 katlı avlulu kagir ev” olarak geçiyor. Bu parselin yola terk işlemini yapmak istiyorum. Parsel üzerindeki 2 katlı avlulu kagir ev yıkılmış olup, yerine kaçak yapı olarak 3 katlı betonarme bina yapılmış.

Ben bu yola terk işlemini yapabilmem için en başta LİHKAP’ta cins değişikliği yapıp, sonra mı yola terk işlemini yapacağım, yoksa cins değişikliği ve yola terk işlemini aynı dosyada yapabilir miyim? (haritaci63)

CEVAP) Yola terk ile cins değişikliği ayrı ayrı işlemlerdir. İlgilisi neyi talep ediyorsa onu, diğerinden bağımsız olarak yapabilirsiniz. Siz serbest çalışan bir mühendis iseniz, parsel üzerindeki binanın, halen paftasındaki bina ya da yıkılıp yenisi yapılan bina olduğunu dikkate almadan yola terk işlemini yapabilirsiniz. Parselin cinsi olarak da mevcut tescilli halini yazabilirsiniz.

Cins değişikliği işlemi yine vatandaşın talebi üzerine ayrıca yapılabilir.

Parselin evveliyatı binasız ve cinsi de "arsa" dışında bir vasıfta ise; o zaman 15 ve 16’ncı maddeler gereğince işlem yapılıp, imar parseli oluşuyorsa, parselin cinsi doğrudan "arsa" olarak yazılabilir. Onun için ayrıca cins değişikliği formalitesine gerek yoktur. ... (hkocak)

89 – YANLIŞLIKLA TESCİL EDİLEN YOL VE PARKIN TERKİNİ DÖNER SERMAYE

SORU) ... Daha önce şahıs mülkiyetindeki taşınmazların 15 ve 16’ncı maddeler uyarınca yapılan değişiklik işlemleri ile yola terk ya da parka terk edilen bazı taşınmazların tapuya tescil edilmesi gerekmediği halde belediye adına yol, park vb. niteliklerde sehven tescil edildiği anlaşılmıştır. Belediye aslında terkin edilmesi gerekirken belediye adına tescil edilen taşınmazların terkin edilmesi amacıyla encümen kararı alınması suretiyle terk dosyası oluşturdu...

Sorum şudur; bu işlem düzeltme mevzuatı uyarınca yapılabilir mi ve ayrıca bu işlemden döner sermaye ücreti alınması gerekir mi? (sogutluser)

CEVAP) Yola ve parka terk edilen yerler tescil edilmemesi gerekirken, belediye adına tescil edilmiş. Şimdi de belediye bu durumu kabul ederek encümen kararı alıp kadastroya getirmiş. İşlemin sonuçlandırılması hangi mevzuat gereğince olacak konusuna kadastrocu olarak fazla kafa yormayın. Verilen kararın o kısımlar için olduğunu (paftasından kontrol ederek) gördünüz, bence zeminde herhangi bir inceleme yapmaya bile gerek kalmadan, tescil bildirimini düzenleyerek tapu müdürlüğüne gönderebilirsiniz...

Döner sermaye tahsiline gelince; Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğünün 30.05.2015 tarihli ve 3938 sayılı talimatına göre döner sermaye tahsil edilmemesi gereken işlemlerden biri de; "6) Tapu Müdürlüklerinde yapılacak her türlü terkin ve bedelsiz yol ve yeşil alana terk" işlemleridir. Tapu Müdürlüğü tarafından döner sermaye alınmayacağı kesin... Döner sermaye tarifesinde bu konuya özgü herhangi bir belirtim bulunmaması ve de işlemin mahiyeti nedeniyle bence Kadastro Müdürlüğü tarafından da döner sermaye alınmaması gerekir. ... (hkocak)

90 – GENİŞLETİLEN DERE YATAĞINA TERK

SORU) Zeminde 3 metre olan bir dere yatağı imar plânı yapılırken 5 metre olarak plânlanmıştır. İmar uygulaması aşamasında dere yatağına basan mülkiyet terk mi edilir tescil mi edilir? (yusufkaradavut)

CEVAP) Eğer 18 uygulaması yapılacaksa sizin sorunuz kendiliğinden cevabını bulmuş olur ama galiba 15, 16 uygulamasında ne yapılacağını soruyorsunuz. Dere yatağı tescile tabi olmadığı için tıpkı bir yola terk işlemi gibi terk yapılması gerekir. ... (hkocak)