| | Yazan | | Mesaj |
| | hkocak | | * TECAVÜZLÜ BİNANIN TAPU KÜTÜĞÜNDE GÖSTERİLMESİ (Kullanıcı adı "ceren" |
| | dikkatine) |
| 12.12.2012 | | "Tapu kütüğünde tescilli ve tecavüzü bulunmayan bina var fakat bu bina arazi |
| | ölçümü sonucu tecavüzlü çıkıyor" ne demek? |
| | Bu binanın fiili durumu tecavüzlü mü, değil mi? |
| | a) Bina tapu kütüğünde tecavüzü belirtilmeksizin tescilli olabilir ama fiili durumu |
| | tecavüzlüdür, bugün yapılan bir ölçümde de bu tecavüz ortaya çıkmıştır. |
| | b) Binanın fiili durumu da tecavüzlü değildir, ancak herhangi bir işlem sırasında, |
| | eldeki verilerden sayısallaştıma yapılmak ve/veya dönüşüm hesabı yapılmak |
| | suretiyle zemine inilmiştir. Bu durumda, özellikle de komşu parsele bitişik ama |
| | tecavüzlü olmayan bina tecavüzlü imiş gibi görünmesine sebep olunmuş olabilir. |
| | Sizin örneğiniz hangisi? Sn. "ceren" bunu baştan yazmalısınız. |
| | Eğer (a) bendinde belirtildiği şekilde ise tapu kütüğünde belirtme yapılması |
| | muhakkaktır. Ama eğer (b) bendinde bahsedilen gibi ise bu binanın tecavüzlü |
| | duruma düşmesine izin verilmemelidir. (Konuyla ilgili kısa bir makale bu Sitenin |
| | "Makaleler" kategorisi "Tapu-Fen" bölümünde "KISA-KISA-(Tapu-Fen)-6 (Cins |
| | Değişikliği-2)" başlıklı sayfadaki (2) nolu makaleyi okumanızı öneririm. ... Hüseyin |
| | KOÇAK |
| | * YÜZÖLÇÜM HATASINI DÜZELTİLMESİ (Kullanıcı adı "teknik_er" dikkatine) |
| | Tapu kütüğünde 23000 m2 olan bir parselin yüzölçümü 105000 m2 olarak |
| | düzeltilebilir mi? |
| | Buradaki 105000 m2, aslında bugün talep edilen düzeltme için olması gereken |
| | yüzölçüm değil galiba. Zira ölçü krokisi ile pafta uyumlu diyorsunuz (ve 105000 |
| | m2'yi de ölçü krokisi ve pafta esas alınarak bulunmuş değer olduğundan |
| | bahsediyorsunuz) Ama ölçü krokisi ile zemin arasında da nokta birleştirmesi |
| | hatasından bahsediyorsunuz. Demek ki bugün düzeltme yapmak isteseniz |
| | parselin yüzölçümü 105000 m2 değil de başka bir rakam olacaktır. |
| | (Hep belirtiyorum sizin elinizdeki verileri soru sorduğunuz kişilerin de bildiğini |
| | düşünmeyin, siz tüm ayrıntıları kısa ve öz olarak yazın ki okuyan anlasın ve cevap |
| | yazmak isterse hemen yazabilsin. Tüm ayrıntıları yazmadığınızda, cavaplar da |
| | hatalı olabilir.) |
| | Kadastro çalışmaları 30 yıl önce yapılmış dediğinize göre; bu çalışmalar |
| | muhtemelen 776 sayılı Yasa zamanında yapılmış. |
| | a) Düzeltme konusu parselin tespiti tapu kaydına dayanılarak yapılmışsa, |
| | uygulanan kaydın sınırları ne okuyor ona bakın, tapu sınırları zemindeki durumu |
| | okuyorsa, "sınırlandırma" hatası kapsamında düzeltme yapılması mümkündür. |
| | b) Eğer tespit zilyetlikten yapılmışsa; o takdirde 766 sayılı Yasa gereğince verilmesi |
| | gereken toplam miktarın ne olduğuna bakın. Tespit zilyetlikten yapılmışsa büyük |
| | ihtimalle bir miktar fazlası kesimi vardır. (Tapulama tutanağının "Edinme Sebebi" |
| | bölümünü bir okuyun.) Böyle ise 41 Yönetmeliğinin 9'uncu maddesini bir okuyun. |
| | Gerçi bu madde de, uygulamayı tıkayan bir maddedir. Bunun yanı sıra; Sitenin |
| | "Makaleler" kategorisi, "Tapu-Fen" sayfasında; "İDARİ YOLDAN TEKNİK HATA |
| | DÜZELTMESİNİN HUKUKİ YÖNÜ" başlıklı bir makale bulunmaktadır. Onu okuyun. Ve |
| | eldeki verileri yeniden değerlendirin. |
| | Eğer tespit zilyetlikten yapılmış ve de siz 9'uncu madde nedeniye düzeltme |
| | yapamayacağız sonucuna ulaşırsanız; talep sahibine ve Defterdarlık (ya da |
| | Malmüdürlüğüne), dava açmaları konusunda bildirim yapma keyfiyetini de |
| | kullanabilirsiniz. .... Hüseyin KOÇAK |
| | * TESCİL HARİCİ YERLERİN KADASTROSU (Kullanıcı adı "KADASTRO72" dikkatine) |
| | "GEÇİCİ MADDE 8"i bir kez daha okuyacak olursanız; bu madde kapsamında |
| | kadastrosu yapılacak olanlar yalnızca "orman" olduğu gerekçesiyle tescil harici |
| | bırakılanlardan ibaret olmadığını görürsünüz. Siz "çalılık", orman sayılır mı, |
| | sayılmaz mı tartışmasını sonraya bırakın, geçici 8'inci maddenin ilk cümlesine |
| | bakılacak olursa hangi sebeple olursa olsun tescil harici bırakılmış yerler bu |
| | madde kapsamına girmektedir. ... Hüseyin KOÇAK |
| | * 41 GEREĞİNCE DÜZELTME (Kullanıcı adı "ottoman_" dikkatine) |
| | Sayfa 220 of 231 |