Hüseyin KOÇAK - Harita Mühendisi / Hukukçu
Bu sayfa; Şubat-2024 itibariyle güncellenmiştir.
Aplikasyon işlemi 2023/5 nolu genelgede; “Taşınmaza ait mülkiyet, irtifak hakkı ve yolların sınırlarının, tescilli tapu planındaki bilgi ve belgelerine uygun olarak zeminde işaretlenmesi işlemini … ifade eder.” şeklinde tanımlanmıştır.
Aynı genelgenin 17’inci madde ikinci fıkrası gereğince aplikasyon işlemleri; yersel veya uydu tekniklerinden yararlanılarak kontrol noktalarına dayalı kontrollü ölçü şeklinde yapılır.
Esas olan öncelikle hatanın düzeltilmesidir.
Ancak, mevcut hata yapılacak aplikasyon işlemini etkilemiyorsa hata düzeltilmeden de aplikasyonun yapılabileceği durumlar vardır. Nitekim: 2023/5 nolu genelgenin “Aplikasyon” başlıklı 17’nci maddesinin yirmi birinci fıkrasında buna bir istisna getirilmiştir.
Madde.17/21; “Aplikasyon yapılacak parselde, sınırlandırma, ölçü ve tersimat hatası hariç olmak üzere yanılma sınırları dışında yüzölçüm hatası tespit edildiğinde; parsel malikince, yüzölçüm düzeltilmeden aplikasyon belgesinin verilmesi talep edilmesi durumunda, aplikasyon işlemi yapılarak Ek-5.1 belgesi düzenlenir. Ayrıca tapu kütüğünün beyanlar hanesine ‘Aplikasyon yapılan parselin tapu yüzölçümü ile hesaplanan yüzölçümü arasında yanılma sınırı dışında yüzölçüm hatası vardır.’ şeklinde belirtme yapılması sağlanır ve yüzölçümü hatası mevzuatınca düzeltilir.”
Aplikasyon için getirilmiş bu istisna yerinde bir düzenlemedir.
Çünkü yukarıda da belirtildiği üzere aplikasyon içlemleri orijinal ölçü değerleri yardımıyla yapılmaktadır. Mevcut teknik veriler, yapılacak aplikasyon işlemini sakatlamadığı için aplikasyon işleminin yapılması da aksatılmamış olur.
Ayrıca, aplikasyon krokisine, yüzölçüm hatası bulunduğu belirtilip, bu konuda Tapu Müdürlüğüne bilgi verilerek tapu kütüğüne konacak belirtim ile, üçüncü kişilerin hak kaybına da engel olunmuş olur.(*)
(*) Aksi takdirde; işleme konu parselin yüzölçümünde küçülme söz konusu olduğunda, ilgilisi düzeltmeye yanaşmayacaktır, dolayısıyla aplikasyon işlemi de yapılamayacaktır.
Ancak asıl hassasiyet arz eden tarafı ise, malikin kötü niyetli olması durumunda, aplikasyondan vazgeçip, yüzölçümü küçülen bu yeri iyi niyetli üçüncü kişilere devretme riski bulunmakta idi… Aplikasyon yapılıp, tapu kütüğüne konacak belirtim ile bu risk ortadan kalkmış olmaktadır.
* * *