Av.Hüseyin KOÇAK
111 – SU İÇİNDE KALAN YOLUN İHDASI – 1
SORU) Bana belediyeden bir ihdas dosyası geldi. Ancak paftasında yolun sahil şosesi olduğu yazıyor. (Giresun – Trabzon sahil şosesi). Ayrıca araziye gittiğimde yol denizin içinde kalmıştı. Bu yer ihdas edilir mi? İhdas edilebilirse; ihdas belediye adına mı, hazine adına mı yapılır? (gokcee61)
CEVAP) Fiilen su içinde (bu su Karadeniz olmalı) kalan bir yolun ihdasının pek uygun olmayacağını düşünüyorum...(hkocak)
112 – SU İÇİNDE KALAN YOLUN İHDASI – 2
SORU) Eski Giresun-Ordu şosesinde belediye yoldan ihdas yapmak istiyor. Yalnız yol artık kullanılmıyor ve denizdeki dalga kıranlardan dolayı üzerini deniz kaplamış. Belediye de kullanılmayan yola; eskiden hazine adına idi ama yeni kanun gereği belediyelere devredilir diyor. (gokcee61)
CEVAP) Konuyla ilgili görüşümü daha önce yazmıştım. Su içinde kalan bir yolun ihdasının uygun olmadığını düşünüyorum. Sizin yerinizde olsam, yolun su içinde kalış sebebini de dile getirir şekilde bir yazı ile Merkezin talimatına başvururum.
Valiliğe şikayet edildiğinizden bahsediyorsunuz, Genel Müdürlükten gelecek talimat böylesi durumlarda sizin için savunma aracı olacaktır.(hkocak)
113 – AĞAÇLANDIRILACAK ALANIN KAMULAŞTIRMA NEDENİYLE İHDASI
SORU) TCDD’nin bakım istasyonu olarak kamulaştıracağı yer, imar uygulaması yapılan bir mahalleden geçiyor. Kamulaştırılacak alan içinde imar parselleri, yollar, park ve ağaçlandırılacak alan kalıyor. Benim sorum; ağaçlandırılacak alanı hangi kuruluşa ihdas ederiz? Yolların ve parkların belediye adına ihdas olacağını düşünüyorum? (BAHADIR72)
CEVAP) Ağaçlandırılacak alanın Maliye Hazinesi adına ihdas edilmesi gerekir. Yollar Tapu Kanununun 21'inci maddesi gereğince belediye adına ihdas edilir de, parkların belediye adına ihdasını neye dayandırıyorsunuz? Bence parkların da Maliye Hazinesi adına ihdas edilmesi gerekir... (hkocak)
114 – YOLA TECAVÜZLÜ BİNA NEDENİYLE İHDAS
SORU) Daha önce 18’inci madde uygulaması tamamlanmış bölgelerde, bitişik nizamlı yola sıfır mesafeli binalarda küçük yola tecavüzler tespit ediliyor. Belediye bu tür durumlarda yoldan ihdas yapmak istiyor.
Yapılacak yoldan ihdasların belediye adına yapılmasında mevzuat açısından bir engel var mıdır? Eşdeğer alan istemek durumunda mıyız? İhdasın eski maliklere dönmesi fiziksel olarak mümkün (binlerce malik) gözükmemektedir. (rusenada)
CEVAP) Bilindiği üzere DOP'tan oluşturulan, tesislerin kaldırılması aynı bölgede eşdeğer yer ayrılmasıyla mümkündür. Verdiğiniz örnekte, binaların tecavüzü nedeniyle yol daralmış durumdadır. Eşdeğer yer ayrılmak istenmesi halinde de başka bir yerde yol oluşturmak gibi bir işlem yapmak gerekecektir. Başka yerde ayrılacak yol, daralan yoldan yararlanacak olanlar için ne ifade edecektir? Ama yolun daralmasına sebep olan da yine kendileridir.
Durum biraz karışık gibi görünse de; Mekânsal Plânlar Yapım Yönetmeliğinin 26’ncı madde 3’üncü fıkrası; DOP’tan oluşturulacak yerler için eşdeğer yer ayrılmasını zorunlu kılarken yollar için esnek ifadeye yer verilmiştir. O nedenle de, işlemin kabul edilebileceğini düşünüyorum.
Her şeye rağmen; belediye tarafından (formaliteden ibaret kalsa da) aynı bölgede eşdeğer yer ayrılarak ya da uygun şekilde ayrılacağını belirten bir karar ile binaları kurtarmak amacıyla, yola tecavüz kısımları ihdas etmesi mümkündür. … (hkocak)
115 – “KURU DERE VE YOL” İHDASI
SORU) Belediye paftasında "kuru dere ve yol" yazan yerde imar plânında kapanan alanda kaldığı için belediye adına ihdas ediyor. Bilindiği üzere kuru dereler hazineye, yollar belediyeye tescil edilmektedir.
Bölgenin pafta, ölçü krokisi, sınırlandırma krokisi incelendiğinde nerenin kuru dere, nerenin yol olduğu belli değil. Ayrıca zeminde inceleme yaptığımda da, yine nerenin yol nerenin kuru dere olduğu belli olmamaktadır. Bu sebeple ihdası bölemiyorum dere ve yol olarak.
Bu durumda tescil işlemini kime yapmam gerekir. Milli Emlakten talep alıp encümen kararında da belirtmek üzere parseli hem maliyeye hem belediyeye hisseli mesela 1/2 tescil edebilir miyim, tescil edilmezse nasıl bir yol izlemeliyiz? (karaağaç)
CEVAP) Bahis konusu yer yol mu, dere mi?... Hem dere hem de yol olmamalı. Fiili durum değiştiği için fiili durumdan da bir sonuca ulaşamadığınızı belirtiyorsunuz... 1/2 hisse tescili de zorlama olur gibi...
Bahis konusu yere sınır parseller var ise dereden çok yol durumu geçerli olur. Ayrıca kadastro paftasında yazan da kesin bir dayanak değildir. Dolayısıyla belediye yol olarak değerlendirmişse, Tapu ve Kadastrocunun fazla müdahil olmaması gerektiğini düşünüyorum. ... (hkocak)
116 – DERE VE YOLUN İHDASI
SORU) İdari yoldan tescillerde "Dere ve Yol" olarak isimlendirilmiş (ayrım hattı gösterilmemiş) bir alanda 2013/11 sayılı genelgede bahsi geçen DSİ, Orman ve diğer kurumların o bölgeyle alakalı uygun görüşleri alınsa bile yol söz konusu olduğu için hazine adına tescili yapılabilir mi?
Bu durum eğer imar plânı olan bir yerde yapılıyorsa yol ve derenin varlığından dolayı tescil mahalli belediye adına mı yoksa hazine adına mı yapılmalıdır? (geo)
CEVAP) 2644 sayılı Tapu Kanununun 21'inci maddesi gereğince kapanan yollar belediye adına tescil edilmelidir. Dere ise Maliye Hazinesi adına tescil edilir. ... (hkocak)
117 – HATALI İHDAS MÜKERRELİK VE İFRAZ
SORU) Parselin ifrazı yapılırken farkına varılmadan ya da yanlışlıkla komşu parselin alanından kadastro yolu diye 50 metrekareye yakın ihdas yapılmış. Bu dosya 5 yıl önce tescillenmiş.
Şimdi 50 metrekareye yakın alanı giden parselin ifrazı istenmektedir. İhdas edilen kısım daha önce ifraz olan parselin malikine belediye tarafından satılmıştır. İzlenmesi gereken yol nasıl olmalıdır? (FİLİZ04)
CEVAP) 1 ve 2 nolu parsel birbirine sınır. 1 nolu parselde ifraz yapılırken, yol diye 2 nolu parselden 50 m2’lik yer ihdas edilip 1 nolu parsele katılarak işlem yapılmış. Şimdi de 2 nolu parselde bir ifraz işlemi söz konusu. doğru mu? ...
Doğru ise, 1 ve 2 nolu parseller 50 m2 bazıda mükerrer demektir ve bunun 1515 sayılı Kanun gereğince giderilmesi gerekir. Parselin el değiştirmiş olması buna engel değildirdir. (El değiştirme konusu satan ile alan arasında, ayrıca halledilecek bir konudur.)
Mükerrerliğin giderilmesi ile ilgili olarak Sitenin (*) "MAKALELER" kategorisi, "KADASTRO" bölümünde; "MÜKERRRER KADASTRONUN GİDERİLMESİ" başlıklı bir makale bulunmaktadır. O makalenin "III – AYNI ÇALIŞMA ALANINDA MÜKERRERLİK" başlığına bakmanızı öneririm.
2 nolu parseldeki ifraz işlemine gelince, durumdan ilgililer haberdar edilmek koşuluyla işlemin yapılabileceğini düşünüyorum. Mükerrerlik, ifraz sonucu oluşan parsellerden hangisi üzerinde kalırsa onun üzerinden sonuçlandırılabilir. Sonuç olarak ihdas iptal edilip, 2 nolu parselin ifrazıyla oluşan parsel geçerli olacaktır. … (hkocak)
118 – “YOL” VE “PARK” İHDASININ GÖSTERİMİ
SORU) Daha önce yol ve park alanı terkin edilen sınırdaş iki alan ihdasa konu olmuştur. Eşdeğer alan ayrılmıştır. Belediyenin harita mühendisi ihdas dosyasını hazırlamıştır.
İki sorum olacak;
1) Tescil bildiriminde yoldan ihdas ve parktan ihdas şeklinde iki alan (i1 ve i2 gibi) olarak mı ihdas edilmesi gerekir? Yoksa iki alan tek satırda ihdas edilebilir mi?
2) İki alan olarak ihdas edilirse, bu alanların tevhidini belediyenin harita mühendisi tarafından yapılabilir mi? Yoksa ihdaslar tescil edilip tevhid için LİHKAB mı dosya hazırlamalı? (hmokn)
CEVAP) Yoldan ve parktan ihdas edilen yerlerin tevhidinden bahsettiğinize göre ikisi birbirine bitişik olmalı. Yoldan ve parktan gelenlerin her birinin ayrı ayrı gösterilmesi daha doğru. (Çünkü eşdeğer yer ayrılması açısından önem arz eder.)
Ama sonuçta birbirine bitişik iki yerin ihdası ve tevhidi söz konusu iken, ayrı ayrı ihdastan sonra oluşan iki ayrı parselin tevhidinin LİHKAB yapmalı diye düşünmek pek doğru değil. Aynı işlem dosyası içerisinde ve hatta aynı tescil bildirimi ile tek kalemde işin halledilmesi gerekir. ... (hkocak)
119 – YOLA TERKE KARŞILIK “BEDELSİZ İHDAS” OLMAZ
SORU) Mülkiyeti şahsımıza ait 4 adet imarlı parsel tevhit edilerek ifraz edilmesi söz konusu. Parsellerden bir tanesi için yaklaşık 250 m2 yola terk mecburiyeti vardır. Öte yandan yaklaşık 200 m2’lik bir alanın da yoldan ihdas edilmek suretiyle satın alınması durumu söz konusu.
Sorum şu; İmar Kanununun 17’nci maddesi ve diğer ilgili mevzuata göre, yola terk ettiğimiz alanı da dikkate alarak belediyenin ihdas parselini bedelsiz olarak tarafımıza devretmesini isteme hakkımız var mıdır? (ofcomakli)
CEVAP) Parselimizden yola terk yapmamız karşılığında, (imar parselini oluştururken gerekli olduğu için parselinize katılması zorunlu olan) ihdas parselinin tarafınıza bedelsiz olarak devredilmesini talep etme hakkınız bulunmamaktadır... Bu aşamada parselinizden herhangi bir kayıp olmasın diyorsanız tevhit / ifrazdan vazgeçeceksiniz.
Ama şu var; aynı yerde daha sonra 18 uygulaması halinde DOP (düzenleme ortaklı payı) kesilirken, sizin önceki terkin miktarınız dikkate alınır. Böylece, komşu parsellere karşı sizin önceki kaybınız telafi edilmiş olur. ... (hkocak)
120 – İKİ AYRI PARÇANIN İHDASININ AYNI TESCİL BİLDİRİMİNDE GÖSTERİMİ
SORU) Kapanan yolun belediye adına ihdas edilmesine ilişkin hazırladığım dosyada belediyenin isteği üzerine etrafındaki parsellere uygun olacak şekilde ihdas alanının (A) ve (B) olarak iki tapu çıkaracak şekilde iki ihdasın tek beyannamede tescilini yapabiliyor muyuz, yoksa, önce alanın tamamını ihdas yapıp tekrar ifrazı mı yapmamız gerekir?
İki ihdasın tek seferde tescil işlemini gösteren beyannameyi kadastro kabul etmedi, ayrı ayrı ihdas dosyası hazırlayıp getirmemi istiyorlar. Yaptığım iş kanuna uygun değil mi? (ekremdmr)
CEVAP) Kapanan yolu tamamının mı yoksa bir kısmının mı ihdas edileceğine ya da parça parça mı ihdas edileceğine karar verecek olan belediyedir. Tapu ve Kadastro buna karışmaz. Ama sizin iki parça ihdasınızı aynı tescil bildiriminde göstermeniz sorun olmuş olabilir. Zira her biri ilk tescil olacak ve her biri ayrı oluşmaktadır. O nedenle sorun yaşamış olabilirsiniz.
Ayrı ayrı ihdas ediyorsanız ayrı tescil bildiriminde gösterebilirsiniz. Tapu ve Kadastrocular; "neden ayrı ayrı ihdas ediyorsunuz" diyemez... Ayrıca tek parça ihdas edip, ifraz etmeniz halinde de kabul görmesi gerekir... (hkocak)